{"id":641,"date":"2025-06-30T13:51:42","date_gmt":"2025-06-30T13:51:42","guid":{"rendered":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/?p=641"},"modified":"2025-06-30T13:53:12","modified_gmt":"2025-06-30T13:53:12","slug":"hogyan-segiti-az-ingatlan-megvasarlasat-a-finanszirozas-elokeszitese","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/2025\/06\/30\/hogyan-segiti-az-ingatlan-megvasarlasat-a-finanszirozas-elokeszitese\/","title":{"rendered":"Hogyan seg\u00edti az ingatlan megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1t a finansz\u00edroz\u00e1s el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9se?"},"content":{"rendered":"\n

Ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tt a finansz\u00edroz\u00e1s alapos el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9se a sikeres v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s alapfelt\u00e9tele. J\u00f3 p\u00e9nz\u00fcgyi tervez\u00e9ssel sok id\u0151t, p\u00e9nzt \u00e9s bossz\u00fas\u00e1got takar\u00edthat meg.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A megfelel\u0151 el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9s seg\u00edt ugyanis elker\u00fclni a v\u00e1ratlan helyzeteket \u00e9s az ezekkel j\u00e1r\u00f3 stresszt. S ami manaps\u00e1g k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen \u00e9rt\u00e9kes: mellette lehet\u0151v\u00e9 teszi, hogy gyorsan lecsaphasson az ad\u00f3d\u00f3 lehet\u0151s\u00e9gekre. Az elad\u00f3k is komolyabban veszik azokat a \u00e9rdekl\u0151d\u0151ket, akik vil\u00e1gos \u00e9s hat\u00e1rozott p\u00e9nz\u00fcgyi elk\u00e9pzel\u00e9sekkel l\u00e9pnek fel, azokkal szemben, akik ebben bizonytalanok. A cikkben pedig most bemutatjuk, melyek a legfontosabb ehhez sz\u00fcks\u00e9ges l\u00e9p\u00e9sek. <\/p>\n\n\n\n

1. H\u00e1ztart\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s k\u00e9sz\u00edt\u00e9se<\/h2>\n\n\n\n

Tal\u00e1n ban\u00e1lisan hangzik, de a finansz\u00edroz\u00e1s el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9s\u00e9nek els\u0151 l\u00e9p\u00e9se egy r\u00e9szletes h\u00e1ztart\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s elk\u00e9sz\u00edt\u00e9se, k\u00fcl\u00f6n kezelve a jelenlegi \u00e9s a v\u00e1rhat\u00f3 j\u00f6v\u0151beli kiad\u00e1sokat. <\/p>\n\n\n\n

Ha eddig alb\u00e9rletben \u00e9lt, a b\u00e9rleti d\u00edj helyett most a t\u00f6rleszt\u0151r\u00e9szlet lesz az egyik f\u0151 kiad\u00e1sa. <\/p>\n\n\n\n

A rezsik\u00f6lts\u00e9gek \u00e9s egy\u00e9b kiad\u00e1sok is v\u00e1ltozhatnak a saj\u00e1t ingatlanban, nem besz\u00e9lve azon egyszeri \u00e9s rendszeres kiad\u00e1sokr\u00f3l, amiket nem felt\u00e9tlen\u00fcl k\u00f6t az elad\u00f3 az orr\u00e1ra.<\/p>\n\n\n\n

Saj\u00e1t p\u00e9lda: p\u00e1lyakezd\u0151k\u00e9nt \u00f6n\u00e1ll\u00f3 h\u00e1ztart\u00e1s hi\u00e1ny\u00e1ban csak hozz\u00e1vet\u0151leges elk\u00e9pzel\u00e9sem volt arr\u00f3l, mennyit is k\u00f6lt\u00f6k pontosan. Csak az volt biztos, mit keresek, de hogy pontosan mennyit k\u00f6lt\u00f6k, az nem. \u00c9v v\u00e9g\u00e9n az ad\u00f3bevall\u00e1s elk\u00e9sz\u00edt\u00e9sekor meg csod\u00e1lkoztam, hogy j\u00f6vedelmemb\u0151l az \u00e1ltalam v\u00e9lt kiad\u00e1sok levon\u00e1sa ut\u00e1n mi\u00e9rt csak annyi maradt meg megtakar\u00edt\u00e1sk\u00e9nt, mint amit a befektet\u00e9seim egyenlege mutatott, mi\u00e9rt nem t\u00f6bb. Erre v\u00e1laszt csak akkor kaptam, amikor elkezdtem t\u00e9telesen \u00edrni a kiad\u00e1saim. Akkor der\u00fclt ki, hogy amennyit k\u00f6lteni v\u00e9ltem, X Ft\/h\u00f3, annak kereken a dupl\u00e1ja ment el, hol ez, hol az miatt, sok egyszeri kiad\u00e1s (beruh\u00e1z\u00e1sok, v\u00e1ratlan kiad\u00e1sok) miatt d\u00f6nt\u0151en, amiket a rendszeres havi kiad\u00e1sokkal szemben, neh\u00e9z volt sz\u00e1mba venni. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Ma pedig, csal\u00e1df\u0151k\u00e9nt szint\u00e9n \u00f6sszegzem a kiad\u00e1sainkat, mert ha nem \u00edgy tenn\u00e9m, akkor csak nagyj\u00e1b\u00f3l lenn\u00e9k k\u00e9pben arr\u00f3l, mennyib\u0151l is \u00e9l\u00fcnk. M\u00e1rpedig ember nincs, aki egy t\u00f6bb f\u0151s h\u00e1ztart\u00e1s \u00f6sszes kiad\u00e1s\u00e1t fejb\u0151l megmondja ak\u00e1r csak egy h\u00e9t, nemhogy egy h\u00f3nap vagy \u00e9v eltelt\u00e9vel. T\u00fal sok van bel\u0151le ugyanis. Ha csak napi 2 db-al sz\u00e1molunk, ami tal\u00e1n egy als\u00f3 becsl\u00e9s, akkor is kb. 60 db kiad\u00e1s esik egy h\u00f3napra. Ki tudja ezt mind fejben tartani? S minek is tenn\u00e9, amikor vannak ennek vezet\u00e9s\u00e9re m\u00e1r kit\u0171n\u0151 m\u00f3dszerek.   <\/em><\/p>\n\n\n\n

A k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s k\u00f6vet\u00e9s\u00e9hez sz\u00e1mos gyakorlati eszk\u00f6z \u00e1ll rendelkez\u00e9sre. <\/p>\n\n\n\n

Az olyan mobilalkalmaz\u00e1sok, mint a Spendee<\/a>, vagy Money Manager<\/a> seg\u00edtenek a kiad\u00e1sok nyomon k\u00f6vet\u00e9s\u00e9ben. \u00c9rdemes \u00e1tn\u00e9zni az elm\u00falt 6-12 h\u00f3nap banksz\u00e1mlakivonatait, vagy Excel t\u00e1bl\u00e1zatban saj\u00e1t szempontok szerint csoportos\u00edtani a bev\u00e9teleket \u00e9s kiad\u00e1sokat. De ha ink\u00e1bb egy f\u00fczetet vezetne ezekr\u0151l, az is megteszi, csak \u00edgy vagy \u00fagy, de legyen teljesk\u00f6r\u0171 minden. <\/p>\n\n\n\n

2. Saj\u00e1t t\u0151ke \u2013 Az \u00f6ner\u0151 szerepe<\/h2>\n\n\n\n

Ha m\u00e1r ismeri a havi kiad\u00e1sait hosszabb id\u0151sort tekintve, akkor tov\u00e1bb l\u00e9phet a k\u00f6vetkez\u0151 pontra, meghat\u00e1rozni a rendelkez\u00e9s\u00e9re \u00e1ll\u00f3 \u00f6ner\u0151t. Az ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s egyik felt\u00e9tele a saj\u00e1t t\u0151ke, vagyis az \u00f6ner\u0151.<\/p>\n\n\n\n

A bankok jellemz\u0151en elv\u00e1rj\u00e1k, hogy a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3 az ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek legal\u00e1bb 20-30%-\u00e1val rendelkezzen \u00f6ner\u0151k\u00e9nt. P\u00e9ld\u00e1ul egy 50 milli\u00f3 forintos ingatlann\u00e1l ez 10-15 milli\u00f3 forintot jelent. <\/p>\n\n\n\n

A nagyobb \u00f6ner\u0151 kisebb hitelig\u00e9nyt jelent, ami alacsonyabb havi t\u00f6rleszt\u0151r\u00e9szletet eredm\u00e9nyez. Kiv\u00e9telesen el\u00e9g lehet kevesebb is, ak\u00e1r 0 Ft is, m\u00e1sik ingatlan fedezetk\u00e9nt val\u00f3 bevon\u00e1sa eset\u00e9n, de ezek speci\u00e1lis esetek, ne ebb\u0151l induljon ki, ha lehet.<\/p>\n\n\n\n

Az \u00f6ner\u0151 forr\u00e1sa am\u00fagy b\u00e1rmi lehet: kor\u00e1bbi megtakar\u00edt\u00e1s, m\u00e1s ingatlan \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9b\u0151l sz\u00e1rmaz\u00f3 bev\u00e9tel, csal\u00e1di t\u00e1mogat\u00e1s, vagy \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1si programok, mint kor\u00e1bban a CSOK<\/a>. Fontos lenne tartal\u00e9kot is hagynia ebb\u0151l \u00e9s amennyiben m\u00f3dja van r\u00e1, nem a teljes rendelkez\u00e9s\u00e9re \u00e1ll\u00f3 \u00f6sszeget beletenni az ingatlanba. Nem elv\u00e1r\u00e1s m\u00e1r a teljes \u00f6ner\u0151 beforgat\u00e1sa, m\u00e9g t\u00e1mogatott konstrukci\u00f3kn\u00e1l sem.
<\/p>\n\n\n\n

\"ingatlan<\/figure>\n\n\n\n


3. Hitelk\u00e9pess\u00e9g felm\u00e9r\u00e9se \u00e9s annak szintjei<\/h2>\n\n\n\n

Ha tiszt\u00e1ban van m\u00e1r a havi kiad\u00e1saival, kisz\u00e1molta, mennyi \u00f6ner\u0151vel b\u00edr, akkor j\u00f6het a k\u00f6vetkez\u0151 l\u00e9p\u00e9s, a hitelk\u00e9pess\u00e9g felm\u00e9r\u00e9se j\u00f6vedelem oldalr\u00f3l. Meglep\u0151 m\u00f3don, tapasztalataink szerint elv\u00e9tve van olyan h\u00e1ztart\u00e1s, amelyik tiszt\u00e1ban lenne a pontos j\u00f6vedelmi helyzet\u00e9vel. <\/p>\n\n\n\n

Furcs\u00e1n hangzik? Pedig nem az, mert alig-alig van m\u00e1r olyan, aki minden h\u00f3napban pont ugyanannyit keres, hiszen szinte h\u00f3napr\u00f3l h\u00f3napra befoly\u00e1solhatja a pontos keresetet a munk\u00e1ban t\u00f6lt\u00f6tt napok sz\u00e1m\u00e1t\u00f3l kezdve a b\u00f3nuszokon, teljes\u00edtm\u00e9nyb\u00e9ren, csal\u00e1di ad\u00f3kedvezm\u00e9nyen kereszt\u00fcl sz\u00e1mtalan t\u00e9nyez\u0151, amikkel eg\u00e9szen pontosan szinte senki sincsen tiszt\u00e1ban m\u00e9g a saj\u00e1t eset\u00e9ben sem, nemhogy a teljes h\u00e1ztart\u00e1s\u00e1t illet\u0151en. <\/p>\n\n\n\n

H\u00e1ny de h\u00e1ny olyan esettel tal\u00e1lkoztunk m\u00e1r ugyanis, amikor csak \u00fagy kb. tudta megmondani egy p\u00e1ros egyik tagja, mit is visz haza a m\u00e1sik! Pedig ennek eg\u00e9szen pontos ismerete n\u00e9lk\u00fcl felel\u0151tlens\u00e9g belev\u00e1gni a hitelfelv\u00e9telbe, mert lehet, hogy m\u00e1r a k\u00e9relmez\u00e9s sor\u00e1n megbukik a pontatlans\u00e1gok miatt. <\/p>\n\n\n\n

Amint siker\u00fclt tiszt\u00e1ba ker\u00fclni a pontos j\u00f6vedelmi helyzet\u00e9vel, j\u00f6het a k\u00f6vetkez\u0151 pont, a megl\u00e9v\u0151 hiteltartoz\u00e1sok sz\u00e1mbav\u00e9tele. Ehhez ma m\u00e1r az \u00fcgyf\u00e9lkapu+-on p\u00e1r gombnyom\u00e1ssal el tudja ind\u00edtani a KHR (k\u00f6zponti hitelad\u00f3s rendszer) lek\u00e9rdez\u00e9s\u00e9t, amit az adatb\u00e1zist \u00fczemeltet\u0151 BISZ Zrt<\/a>.  2-3 napon bel\u00fcl k\u00fcld el.  <\/p>\n\n\n\n

Ezek ut\u00e1n j\u00f6het a hitelk\u00e9pess\u00e9g felm\u00e9r\u00e9se, melyet k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 szinteken v\u00e9gezhet el:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. kezdhet pl. az online hitelkalkul\u00e1torokkal<\/a>. – ezek r\u00e1kfen\u00e9je a pontos param\u00e9terez\u00e9s, de kiindul\u00e1snak j\u00f3k<\/li>\n\n\n\n
  2. a k\u00f6vetkez\u0151 szint a hitelk\u00f6zvet\u00edt\u0151vel val\u00f3 konzult\u00e1ci\u00f3<\/a>. Egy szak\u00e9rt\u0151 pontosabb k\u00e9pet adhat a hitelk\u00e9pess\u00e9g\u00e9r\u0151l szem\u00e9lyre szabott, t\u00f6bb bank j\u00f6vedelemvizsg\u00e1lati szab\u00e1lyait alapul v\u00e9ve.<\/li>\n\n\n\n
  3. a legmegb\u00edzhat\u00f3bb m\u00f3dszer a banki el\u0151b\u00edr\u00e1lat k\u00e9r\u00e9se. A bank ennek sor\u00e1n el\u0151zetesen megvizsg\u00e1lja a hitelk\u00e9pess\u00e9g\u00e9t a beny\u00fajtott dokumentumok alapj\u00e1n, \u00e9s \u00edr\u00e1sos visszajelz\u00e9st ad a felvehet\u0151 hitel \u00f6sszeg\u00e9r\u0151l. Ez m\u00e1r komoly l\u00e9p\u00e9s, hiszen r\u00e9szletes j\u00f6vedelemigazol\u00e1sra \u00e9s egy\u00e9b dokumentumokra van sz\u00fcks\u00e9g. Ugyanakkor pontos k\u00e9pet ad, \u00e9s az elad\u00f3 fel\u00e9 is hiteles bizony\u00edt\u00e9kk\u00e9nt szolg\u00e1l. A banki el\u0151b\u00edr\u00e1lat \u00e1ltal\u00e1ban 30-90 napig \u00e9rv\u00e9nyes. Ez id\u0151 alatt nyugodtan kereshet ingatlant a m\u00e1r ismert hitelkerettel.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Mi van akkor, ha nem az j\u00f6n ki, amire sz\u00e1m\u00edtott?<\/p>\n\n\n\n

    Nos, ezt h\u00edvjuk mi felk\u00e9sz\u00fcl\u00e9snek a hitelfelv\u00e9telre. Ennek l\u00e9nyege nem a csib\u00e9szked\u00e9s \u00e9s a bank sz\u00e1m\u00e1ra zavar\u00f3 t\u00e9nyez\u0151k elt\u00fcntet\u00e9se a hitelk\u00e9pess\u00e9g jav\u00edt\u00e1sa c\u00e9lj\u00e1b\u00f3l, hanem mindazon leg\u00e1lis eszk\u00f6z\u00f6k haszn\u00e1lata, amik seg\u00edthetnek el\u00e9rni a c\u00e9lj\u00e1t. A teljess\u00e9g ig\u00e9nye n\u00e9lk\u00fcl ilyenek lehetnek:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. miut\u00e1n a KHR-b\u0151l kider\u00fclt, mit is tartanak nyilv\u00e1n \u00d6nr\u0151l, ha az nem egyezik az ismereteivel, akkor m\u00e1ris kezdhet azzal, hogy tiszt\u00e1zza azzal a szolg\u00e1ltat\u00f3val, aki elmulasztotta lejelenteni az adatai v\u00e1ltoz\u00e1s\u00e1t vagy eleve t\u00e9vesen jelentette le \u0151ket<\/li>\n\n\n\n
    2. ha kider\u00fcl, hogy a rept\u00e9ren nagy hirtelen elfogadott hitelk\u00e1rtya (megt\u00f6rt\u00e9nt esetek) m\u00e9giscsak akt\u00edv, hi\u00e1ba mondtak ott m\u00e1st, akkor m\u00e1ris mehet a szolg\u00e1ltat\u00f3hoz felmondani azt, hogy ne rontsa a hitelk\u00e9pess\u00e9g\u00e9t (a keret 5%-a t\u00f6rleszt\u0151nek sz\u00e1m\u00edt \u00e9s min. 40 nap, mire kiker\u00fcl a KHR-b\u0151l)<\/li>\n\n\n\n
    3. hi\u00e1ba gondolja azt, hogy m\u00e1r csak kev\u00e9s van a 0%-os THM-re vett TV-b\u0151l h\u00e1tra, am\u00edg az egy adott havi t\u00f6rleszt\u0151k\u00e9nt van jelen a KHR-ben, addig sz\u00e1molniuk kell vele  a bankoknak egy hitelb\u00edr\u00e1lat sor\u00e1n akkor is, ha m\u00e1r csak egy kev\u00e9s van bel\u0151le h\u00e1tra. Lehet ez persze m\u00e1s hitellel is \u00edgy, ilyenkor \u00fagy kell megtervezni a dolgokat, hogy mire a bank majd az \u00faj hitelt b\u00edr\u00e1lni fogja, addigra ezek m\u00e1r ne legyenek akad\u00e1lyok (nem mindig azok, de amikor igen, akkor erre el\u0151re gondolni kell)<\/li>\n\n\n\n
    4. ha plusz fedezetet vonna be, de tudja, hogy azon rajta lehetnek m\u00e9g r\u00e9gi terhek vagy nem teljesen leg\u00e1lisan \u00e9p\u00edtettek hozz\u00e1 vagy vettek el bel\u0151le, akkor c\u00e9lszer\u0171 ezeknek is ut\u00e1naj\u00e1rni m\u00e9g azel\u0151tt, hogy a banki \u00e9rt\u00e9kbecsl\u0151t kik\u00fcldetn\u00e9 az ingatlanhoz<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Itt csak n\u00e9h\u00e1ny p\u00e9ld\u00e1t soroltunk fel arra, mit jelent szerint\u00fcnk a felk\u00e9sz\u00fcl\u00e9s, de nyilv\u00e1n ah\u00e1ny h\u00e1z, annyif\u00e9le dolog mer\u00fclhet fel, s pl. ezek felt\u00e9rk\u00e9pez\u00e9s\u00e9ben \u00e9s kezel\u00e9s\u00e9ben egy tapasztalt k\u00f6zvet\u00edt\u0151 nagyon nagy seg\u00edts\u00e9g\u00e9re lehet.<\/p>\n\n\n\n

      4. Re\u00e1lis hozz\u00e1\u00e1ll\u00e1s a banki folyamatokhoz<\/h2>\n\n\n\n

      Sokan t\u00fal optimist\u00e1n \u00e1llnak a hitelfelv\u00e9tel folyamat\u00e1hoz, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen az els\u0151 hitelig\u00e9nyl\u00e9skor. <\/p>\n\n\n\n

      Hi\u00e1ba keres valaki j\u00f3l \u00e9s hiszi azt, hogy sok p\u00e9nze van, versenyezzenek \u00e9rte a bankok, a val\u00f3s\u00e1gban ez \u00f6nmag\u00e1ban m\u00e9g kev\u00e9s ahhoz, hogy \u00f6sszet\u00f6rj\u00e9k magukat egy lakoss\u00e1gi jelz\u00e1loghitel\u00e9rt. A banki hitelb\u00edr\u00e1lat alapos, id\u0151ig\u00e9nyes folyamat, amely sor\u00e1n sok dokumentumot kell bemutatni, amik egy r\u00e9sze el\u0151re tudhat\u00f3, de messze nem minden. R\u00e1ad\u00e1sul ez egy olyan speci\u00e1lis szolg\u00e1ltat\u00e1s, ahol a szolg\u00e1ltat\u00f3 d\u00f6nti el, akar-e szolg\u00e1ltatni, s m\u00e9g csak meg sem kell indokolnia, ha nem.<\/p>\n\n\n\n

      A bank minden l\u00e9nyeges param\u00e9ter\u00e9t megvizsg\u00e1lja: a j\u00f6vedelm\u00e9t, a kiad\u00e1sait, a kor\u00e1bbi hitelt\u00f6rt\u00e9net\u00e9t, csal\u00e1di \u00e1llapot\u00e1t, fizet\u00e9si szok\u00e1sait \u00e9s fegyelm\u00e9t sat\u00f6bbi.  Ez a folyamat t\u00f6bb hetet is ig\u00e9nybe vehet. Olyan k\u00e9rd\u00e9sek vagy k\u00e9r\u00e9sek is felmer\u00fclhetnek ennek sor\u00e1n, amelyek els\u0151 hall\u00e1sra t\u00falz\u00f3nak t\u0171nhetnek, de ezek mind a hitel biztons\u00e1g\u00e1t szolg\u00e1lj\u00e1k, s nem csak a banknak, hanem \u00d6nnek is. Mert az k\u00f6z\u00f6s c\u00e9l, hogy ne d\u0151lj\u00f6n be a k\u00e9s\u0151bbiekben sem, hiszen az mindenkinek csak k\u00e1rt okoz.<\/p>\n\n\n\n

      \u00c9rdemes teh\u00e1t el\u0151zetesen t\u00e1j\u00e9koz\u00f3dni a kiv\u00e1lasztott bank hitelez\u00e9si folyamat\u00e1r\u00f3l \u00e9s \u00e1tlagos \u00e1tfut\u00e1si idej\u00e9r\u0151l, jellemz\u0151 saj\u00e1toss\u00e1gair\u00f3l, hogy elker\u00fclje a kellemetlen meglepet\u00e9seket. <\/p>\n\n\n\n

      Ebben a napi gyakorlatot l\u00e1tva nagyon sokat tudunk seg\u00edteni \u00d6nnek.<\/p>\n\n\n\n

      5. Felk\u00e9sz\u00fcl\u00e9s a v\u00e1rhat\u00f3 buktat\u00f3kra<\/h2>\n\n\n\n

      Nem el\u00e9g a bankokhoz re\u00e1lisan viszonyulnia, mert az ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s \u00e9s a hitelfelv\u00e9tel sor\u00e1n sz\u00e1mos egy\u00e9b kih\u00edv\u00e1ssal is tal\u00e1lkozhat. <\/p>\n\n\n\n

      Jogi k\u00e9rd\u00e9sek<\/h3>\n\n\n\n

      Egy \u00fcgy szerves r\u00e9sze a jogi el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9s. S itt nem csup\u00e1n az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st kell a bank \u00e1ltal elv\u00e1rtaknak megfelel\u0151en megfogalmazni, hanem sz\u00e1mtalan egy\u00e9b jogi k\u00e9rd\u00e9s mer\u00fclhet fel. <\/p>\n\n\n\n

      Ezek egy r\u00e9sze az ingatlanra vonatkozik, mint pl. osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon\u00fa ingatlann\u00e1l a haszn\u00e1lat-megoszt\u00e1si meg\u00e1llapod\u00e1s. <\/p>\n\n\n\n

      M\u00e1sik r\u00e9sze pedig \u00d6nre, mint hitelfelvev\u0151re, aszerint, hogy milyen szereposzt\u00e1s alapj\u00e1n szeretn\u00e9 felvenni a hitelt. Addig tal\u00e1n mindenkinek tiszta sor, hogy aki tulajdonos vagy az lesz az ingatlanban, annak r\u00e9szt kell vennie az \u00fcgyletben. Ez lehet egy ember, de ak\u00e1r t\u00f6bb is, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen, ha sz\u00fcl\u0151i vagy nagysz\u00fcl\u0151i ingatlan bevon\u00e1s\u00e1ra is sz\u00fcks\u00e9g van. <\/p>\n\n\n\n

      Mi lesz az \u0151 szerep\u00fck \u00e9s hogyan alakul a felel\u0151ss\u00e9g\u00fck? Vagy mi van akkor, ha m\u00e9gsem el\u00e9g egyed\u00fcl a j\u00f6vedelme \u00e9s ez menet k\u00f6zben, m\u00e1r a hitelfelv\u00e9tel kell\u0151s k\u00f6zep\u00e9n der\u00fcl csak ki? Ki tud ilyenkor seg\u00edteni \u00d6nnek \u00e9s mivel j\u00e1r ez neki? Idev\u00e1g az is, ha h\u00e1zasok \u00f6n\u00e1ll\u00f3an, a m\u00e1sik n\u00e9lk\u00fcl szeretn\u00e9nek valami miatt ingatlant venni vagy hitelt ig\u00e9nyelni. Hogy lehet ezt megoldani, ha alapesetben mindent egy\u00fctt tudnak csak csin\u00e1lni vagyonk\u00f6z\u00f6ss\u00e9gben \u00e9l\u0151k\u00e9nt?<\/p>\n\n\n\n

      Mindezeken fel\u00fcl az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1s is tartogathat j\u00f3csk\u00e1n meglepet\u00e9seket:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. m\u00e1s a c\u00edm, mint term\u00e9szetben<\/li>\n\n\n\n
      2. m\u00e1s a h\u00e1zsz\u00e1m, mint amir\u0151l az elad\u00f3 t\u00e1j\u00e9koztatott<\/li>\n\n\n\n
      3. nincs kint az ajt\u00f3n a sz\u00e1m<\/li>\n\n\n\n
      4. nem egyezik a nyilv\u00e1ntartott a val\u00f3s\u00e1gos alapter\u00fclettel<\/li>\n\n\n\n
      5. be\u00e9p\u00edtettek egy teraszt, tet\u0151teret, de err\u0151l elfelejtett\u00e9k \u00e9rtes\u00edteni a f\u00f6ldhivatalt<\/li>\n\n\n\n
      6. elbontottak egy mell\u00e9k\u00e9p\u00fcletet, de a nyilv\u00e1ntart\u00e1s szerint az m\u00e9g l\u00e9tezik<\/li>\n\n\n\n
      7. mi van akkor, ha ezeket enged\u00e9ly n\u00e9lk\u00fcl, m\u00e9g rosszabb esetben az \u00e9p\u00edt\u00e9si szab\u00e1lyokat tudatosan megszegve tett\u00e9k? <\/li>\n\n\n\n
      8. melyik ingatlanra bejegyzett jogt\u00f3l, tehert\u0151l kell tartani \u00e9s melyikt\u0151l nem? <\/li>\n\n\n\n
      9. mit lehet ezekkel kezdeni \u00e9s hogyan?<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        Ime egy kis \u00edzel\u00edt\u0151 abb\u00f3l, amikkel eddig m\u00e1r tal\u00e1lkoztunk \u00e9s amik b\u00e1rmikor el\u0151ker\u00fclhetnek egy k\u00f6vetkez\u0151 esetben is. Ez\u00e9rt is nagyon fontos egy ingatlan\u00fcgyekben j\u00e1rtas, tapasztalt \u00fcgyv\u00e9d bevon\u00e1sa a folyamatba a kezdetekt\u0151l, mert j\u00f3 esetben \u0151 hivatott megel\u0151zni a jogi probl\u00e9m\u00e1kat, kezdve az ingatlan val\u00f3s jogi, nyilv\u00e1ntart\u00e1si \u00e1llapot\u00e1nak felt\u00e9rk\u00e9pez\u00e9s\u00e9t\u0151l az ingatlanszerz\u00e9s illet\u00e9k vonzatain \u00e1t eg\u00e9szen a tulajdonjog bejegyz\u00e9s \u00e9s a birtokbaad\u00e1s pontos szab\u00e1lyoz\u00e1s\u00e1ra. <\/p>\n\n\n\n

        Megfigyel\u00e9seink szerint egy-egy v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9s\u00e9n\u00e9l ez az egyik leg\u00f6sszetettebb, leghangs\u00falyosabb elem, ami nagyon sokszor napokig, hetekig tart\u00f3 egyeztet\u00e9seket ig\u00e9nyel az elad\u00f3-vev\u0151-\u00fcgyv\u00e9d-k\u00f6zvet\u00edt\u0151-bank l\u00e1ncolatban, n\u00e9ha bevonva m\u00e9g egy\u00e9b szerepl\u0151ket, hivatalokat, hat\u00f3s\u00e1gokat is.<\/p>\n\n\n\n

        P\u00e9nz\u00fcgyi tartal\u00e9k k\u00e9pz\u00e9se<\/h3>\n\n\n\n

        Am\u00fagy is j\u00f3 n\u00e9h\u00e1ny havi kiad\u00e1snak megfelel\u0151 azonnal el\u00e9rhet\u0151 tartal\u00e9kkal rendelkezni egy ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1st\u00f3l f\u00fcggetlen\u00fcl is, de annak sor\u00e1n k\u00fcl\u00f6n\u00f6sk\u00e9ppen, mert gyakran mer\u00fclnek fel el\u0151re nem v\u00e1rt kiad\u00e1sok, k\u00f6lts\u00e9gek. <\/p>\n\n\n\n

        A legnyilv\u00e1nval\u00f3bb az, amikor kevesebbre \u00e9rt\u00e9keli a bank a v\u00e1s\u00e1rland\u00f3 ingatlant a v\u00e9tel\u00e1r\u00e1n\u00e1l, s ha kev\u00e9s az \u00f6ner\u0151, akkor ez kritikus is lehet, hiszen ilyenkor a tervezett minimum \u00f6ner\u0151t meg kell emelnie, mert a v\u00e9tel\u00e1r \u00e9s a becs\u00fclt \u00e9rt\u00e9k k\u00f6z\u00fcl az alacsonyabb hat\u00e1rozza meg a bank \u00e1ltal adhat\u00f3 hitel\u00f6sszeg maximum\u00e1t. Ez mindenk\u00e9ppen egy bizonytalans\u00e1gi t\u00e9nyez\u0151, amire k\u00e9sz\u00fclni kell. <\/p>\n\n\n\n

        Szerencs\u00e9re az ad\u00e1sv\u00e9tel \u00e9s a hitelfelv\u00e9tel egy\u00e9b k\u00f6lts\u00e9gei el\u00e9g kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3nak. Nem \u00edgy azonban az ingatlan maga, kezdve a k\u00f6lt\u00f6z\u00e9s k\u00f6lts\u00e9geit\u0151l (magam csin\u00e1ljak mindent, b\u00e9reljek hozz\u00e1 teheraut\u00f3t, esetleg b\u00edzzam az eg\u00e9szet egy brig\u00e1dra?), a bek\u00f6lt\u00f6z\u00e9shez sz\u00fcks\u00e9ges beruh\u00e1z\u00e1sokon \u00e1t az ingatlan rejtett hib\u00e1iig sok minden viheti a p\u00e9nzt, ami miatt a v\u00e9tel\u00e1ron fel\u00fcl mindenk\u00e9ppen aj\u00e1nlott tartal\u00e9kot k\u00e9pezni. Kiv\u00e1ltk\u00e9pp igaz ez akkor, ha komolyabb fel\u00faj\u00edt\u00e1st is tervez, esetleg \u00fcresen kapja meg az ingatlant, amit m\u00e9g be is kell rendeznie.<\/p>\n\n\n\n

        Kommunik\u00e1ci\u00f3 az elad\u00f3val \u00e9s ha van, az ingatlan-k\u00f6zvet\u00edt\u0151vel<\/h3>\n\n\n\n

        T\u00f6bb ezer ad\u00e1sv\u00e9tel l\u00e1tt\u00e1n nem mehet\u00fcnk el sz\u00f3 n\u00e9lk\u00fcl az elad\u00f3i oldal mellett sem. Amit lesz\u0171rt\u00fcnk eddig magunkban ezzel kapcsolatban, az az, hogy nem csak a megfelel\u0151 ingatlant, hanem a megfelel\u0151 elad\u00f3t is meg kell tudni tal\u00e1lni egy sikeres ad\u00e1sv\u00e9tel lebonyol\u00edt\u00e1s\u00e1hoz. Itt a neh\u00e9zs\u00e9gek azzal indulnak, hogy megvan-e az el\u00e9rhet\u0151s\u00e9ge, felveszi-e a telefont stb. Sok esetben pedig hi\u00e1ba van ingatlan-k\u00f6zvet\u00edt\u0151 is a folyamatban, nagyon sokszor azt tapasztaljuk, hogy val\u00f3s\u00e1ggal h\u00e1tr\u00e1ltatja az \u00fcgyletet a k\u00f6zrem\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9vel, mert se tulajdoni lappal, se t\u00e9rk\u00e9pm\u00e1solattal, se az ingatlan egy\u00e9b dokumentumaival nem rendelkezik, a m\u0171szaki jellemz\u0151kr\u0151l csak hom\u00e1lyos elk\u00e9pzel\u00e9sei vannak \u00e9s az elad\u00f3 ig\u00e9nyeit sem m\u00e9rte fel megfelel\u0151en. Ha ehhez m\u00e9g nehezen is \u00e9rhet\u0151 el, akkor k\u00e9sz akad\u00e1lyk\u00e9nt tornyosul az \u00fcgyletben. Szerencs\u00e9re vannak j\u00f3 ellenp\u00e9ld\u00e1k is, akik \u00e9rtik a dolgukat, \u00edgy k\u00f6nny\u0171 vel\u00fck egy\u00fcttm\u0171k\u00f6dni, s az elad\u00f3val vagy vel\u00fck gyorsan lehet tiszt\u00e1zni az ingatlan pontos \u00e1llapot\u00e1t, a fenn\u00e1ll\u00f3 tartoz\u00e1sokat \u00e9s minden olyan k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyt, amely befoly\u00e1solhatja a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1st. <\/p>\n\n\n\n

        Miut\u00e1n ez megvan, j\u00f6het a dolog legnehezebb r\u00e9sze, meg\u00e1llapodni az \u00e1rban, fizet\u00e9si felt\u00e9telekben \u00e9s minden egy\u00e9bben. Akik nem rendelkeznek kereskedelmi, t\u00e1rgyal\u00e1si gyakorlattal, azok sokszor nagyon stresszes helyzetnek \u00e9lik meg azt, amikor adnak aj\u00e1nlatot, de nem kapnak v\u00e1laszt vagy kapnak, de nem azt, amire sz\u00e1m\u00edtottak, nem tudj\u00e1k, meddig mehetnek el, mik\u00e9nt tudj\u00e1k \u00e1thidalni a felmer\u00fclt n\u00e9zetelt\u00e9r\u00e9seket stb. E ponton is j\u00f3l j\u00f6het egy \u00fczleti szeml\u00e9lettel is meg\u00e1ldott \u00fcgyv\u00e9d vagy olyan hitelk\u00f6zvet\u00edt\u0151, aki volt m\u00e1r sokszor ilyen helyzetben \u00e9s tud olvasni a jelekb\u0151l. Szint\u00e9n nagy seg\u00edts\u00e9g lehet egy rutinos \u00e9s korrekt ingatlanos is, aki \u00e9rti a dolg\u00e1t \u00e9s val\u00f3ban tet\u0151 al\u00e1 tud hozni meg\u00e1llapod\u00e1sokat. <\/p>\n\n\n\n

        Hitelfelv\u00e9tel id\u0151z\u00edt\u00e9se<\/h3>\n\n\n\n

        Els\u0151re tal\u00e1n t\u0171nhet \u00fagy, hogy nincs jelent\u0151s\u00e9ge megtervezni a hitelfelv\u00e9tel id\u0151z\u00edt\u00e9s\u00e9t, de mi a gyakorlatb\u00f3l nagyon is l\u00e1tjuk, mennyire van. Csak p\u00e1r p\u00e9lda arra, mik tudhatj\u00e1k az id\u0151z\u00edt\u00e9st befoly\u00e1solni:<\/p>\n\n\n\n