{"id":1666,"date":"2026-01-05T09:02:37","date_gmt":"2026-01-05T09:02:37","guid":{"rendered":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/?p=1666"},"modified":"2026-01-23T12:41:02","modified_gmt":"2026-01-23T12:41:02","slug":"mit-szamit-a-telepules-a-jelzaloghitelezesben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/2026\/01\/05\/mit-szamit-a-telepules-a-jelzaloghitelezesben\/","title":{"rendered":"Mit sz\u00e1m\u00edt a telep\u00fcl\u00e9s a jelz\u00e1loghitelez\u00e9sben?"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Mit sz\u00e1m\u00edt a telep\u00fcl\u00e9s a jelz\u00e1loghitelez\u00e9sben?<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

I. Kiindul\u00e1s<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Anna \u00e9s P\u00e9ter azzal keresett meg minket az Otthon Start bejelent\u00e9se ut\u00e1n, hogy valahol Pest megy\u00e9ben folytatn\u00e1k tov\u00e1bb az el\u0151z\u0151 \u00e9vben m\u00e1r elkezdett ingatlankeres\u00e9s\u00fck, max. 75 milli\u00f3ig bez\u00e1r\u00f3lag, fiatal h\u00e1zasp\u00e1rk\u00e9nt ig\u00e9nybe v\u00e9ve a CSOK Pluszt, Otthon Startot \u00e9s a Falusi CSOK-ot is, ha lehets\u00e9ges.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

II. A telep\u00fcl\u00e9s jelent\u0151s\u00e9ge<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Nemsok\u00e1ra jelentkeztek is egy Cegl\u00e9d melletti telep\u00fcl\u00e9sen tal\u00e1lhat\u00f3 ingatlannal kapcsolatban, aminek a finansz\u00edrozhat\u00f3s\u00e1g\u00e1t az al\u00e1bbi l\u00e9p\u00e9sekben n\u00e9zt\u00fck v\u00e9gig:<\/p>

a) Falusi CSOK-os telep\u00fcl\u00e9s-e?<\/strong><\/p>

Azzal kezdt\u00fck, hogy megn\u00e9zt\u00fck, olyan prefer\u00e1lt kistelep\u00fcl\u00e9sr\u0151l van-e egy\u00e1ltal\u00e1n sz\u00f3, ahol ig\u00e9nybe lehet venni a Falusi CSOK-ot.<\/p>

b) Mely bankok j\u00f6hetnek erre sz\u00f3ba?<\/strong><\/p>

Miut\u00e1n err\u0151l megbizonyosodtunk, j\u00f6tt a bankok legy\u0171jt\u00e9se olyan szempontb\u00f3l, hogy ki tud adni Falusi CSOK-ot. Kett\u0151 maradt fenn a rost\u00e1n, haszn\u00e1lt ingatlanr\u00f3l l\u00e9v\u00e9n sz\u00f3: az MBH \u00e9s az OTP.<\/p>

c) Ki milyen finansz\u00edroz\u00e1si h\u00e1nyadot tud v\u00e1llalni v\u00e1rhat\u00f3an?<\/strong><\/p>

Kb. 30% \u00f6ner\u0151vel \u00e9s 70% hitellel szerett\u00e9k volna finansz\u00edroztatni az ad\u00e1sv\u00e9telt, ez\u00e9rt a k\u00f6vetkez\u0151 keres\u00e9si szempont az volt, hogy a fenti k\u00e9t bank k\u00f6z\u00fcl v\u00e1rhat\u00f3an melyik tudna elmenni 70%-ig. Hi\u00e1ba ugyanis a szab\u00e1lyoz\u00e1s \u00e1ltal engedett 80%-os ar\u00e1ny, ha az adott ingatlann\u00e1l vagy telep\u00fcl\u00e9sn\u00e9l nincs olyan bank, amelyik elmegy eddig. Nem besz\u00e9lve az els\u0151 lak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra fenn\u00e1ll\u00f3 90%-os h\u00e1nyadr\u00f3l. De honnan lehet ezeket megtudni? Ebben seg\u00edtenek nek\u00fcnk n\u00e9mely bankn\u00e1l a kifejezetten telep\u00fcl\u00e9sre \u00e9s ingatlant\u00edpusra szabott \u00fan. fedezeti kalkul\u00e1torok. Ahol olyan nincs, ott a telep\u00fcl\u00e9skateg\u00f3ria orient\u00e1lhat, amit meg szoktunk k\u00e9rdezni, de van, ahol csak egy \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9s seg\u00edthet.<\/p>

Itt azt tal\u00e1ltuk, hogy az MBH v\u00e1rhat\u00f3an az \u00e1ltala becs\u00fclt piaci \u00e9rt\u00e9k 65%-\u00e1ig tudna finansz\u00edrozni, az OTP pedig ak\u00e1r a 80%-\u00e1ig. Eddig az OTP \u00e1llt nyer\u00e9sre ebb\u0151l a szempontb\u00f3l.<\/p>

d) Mindent egy\u00fctt ki tud adni?<\/strong><\/p>

Otthon Startot \u00e9s Falusi CSOK-ot mindkett\u0151, de ezek mell\u00e9 m\u00e9g a CSOK Pluszt is csak az MBH tudta volna adni, az OTP nem (egyel\u0151re nem \u00e9rkezett erre \u00e9rthet\u0151 magyar\u00e1zat, csak az, hogy nem tudj\u00e1k egy\u00fctt kezelni \u0151ket). Az MBH viszont v\u00e1rhat\u00f3an nem ment volna el 70%-ig.<\/p>

e) Falusi CSOK \u00e9s a korszer\u0171s\u00edt\u00e9si vagy b\u0151v\u00edt\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9g<\/strong><\/p>

Ezt is \u00e1tbesz\u00e9lt\u00fck, hogy ha b\u0151v\u00edteni nem is, korszer\u0171s\u00edteni tudn\u00e1nak mit a Falusi CSOK m\u00e1sodik fel\u00e9b\u0151l, ami el\u0151\u00edr\u00e1s, de ett\u0151l m\u00e9g nem old\u00f3dott meg a finansz\u00edroz\u00e1si ar\u00e1ny. \u00c1tvett\u00fck mindennek az el\u0151nyeit \u00e9s h\u00e1tr\u00e1nyait \u00e9s v\u00e9g\u00fcl a Falusi CSOK elenged\u00e9se mellett d\u00f6nt\u00f6ttek, \u00edgy visszaj\u00f6hettek m\u00e1s bankok is a k\u00e9pbe. A CIB, Raiffeisen, Unicredit \u00edg\u00e9retes volt a 80% szempontj\u00e1b\u00f3l, de es\u00e9lyes volt m\u00e9g r\u00e1 az Erste \u00e9s a K&H is.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

III. El\u0151zetes \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9s<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

V\u00e9g\u00fcl ezek egyik\u00e9t v\u00e1lasztott\u00e1k ki, de el\u0151tte felh\u00edvtuk a figyelm\u00fcket arra, hogy mindez csak elm\u00e9let, ami akkor lesz k\u00e9zzelfoghat\u00f3 gyakorlat is, ha az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9sen is \u00e1tmegy. Mikre adott v\u00e1laszt az el\u0151zetes \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9s?<\/p>

  • visszaigazolja-e a bank a v\u00e9tel\u00e1rat? Szerencs\u00e9re \u00edgy t\u00f6rt\u00e9nt.<\/li>
  • nem l\u00e9pj\u00fck-e \u00e1t a 1,5 milli\u00f3s nm \u00e1r k\u00fcsz\u00f6b\u00f6t amiatt, mert a bank \u00e1ltal kisz\u00e1molt nm j\u00f3val kevesebb ann\u00e1l, mint amivel hirdett\u00e9k az ingatlant. Szerencs\u00e9re ezzel sem volt gond.<\/li>
  • el\u00e9ri-e a bank \u00e1ltal kisz\u00e1molt nm azt a minimumot, amit a CSOK Plusz megk\u00edv\u00e1n. Erre is igen volt a v\u00e1lasz.<\/li>
  • milyen \u00fan. hitelbiztos\u00edt\u00e9ki \u00e9rt\u00e9ket \u00e1llap\u00edt meg a bank? Ez az \u0151 bels\u0151 maximuma a hitel \u00f6sszeg\u00e9t illet\u0151en az adott ingatlan vonatkoz\u00e1s\u00e1ban, ami lehet kevesebb is, mint a 80%…nem lett szerencs\u00e9re.<\/li>
  • v\u00e9g\u00fcl tal\u00e1lnak-e olyasmit, ami miatt nem lehet fedezet az ingatlan. Ez az\u00e9rt volt k\u00e9rd\u00e9s, mert volt hozz\u00e1\u00e9p\u00edtett r\u00e9sz is a h\u00e1zhoz, ami viszont nem szerepelt az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1sban. Ez kiz\u00e1rhatja az ingatlant fedezetk\u00e9nt, de szerencs\u00e9re nem ez t\u00f6rt\u00e9nt, csak a fel nem t\u00fcntetett r\u00e9sszel nem sz\u00e1molt a bank, ami nem okozott gondot, mert amivel sz\u00e1molt, az is el\u00e9g volt.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    VI. Tanuls\u00e1gok<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    1)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Ha kisebb telep\u00fcl\u00e9sr\u0151l van sz\u00f3, akkor annak vizsg\u00e1lat\u00e1val kell elkezdeni a finansz\u00edroz\u00e1si lehet\u0151s\u00e9gek felt\u00e9rk\u00e9pez\u00e9s\u00e9t.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    2)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Ut\u00e1na j\u00f6het az ott el\u00e9rhet\u0151 finansz\u00edroz\u00e1si h\u00e1nyad felm\u00e9r\u00e9se. Az a megnyugtat\u00f3, ha t\u00f6bb bankn\u00e1l is es\u00e9lyes a sz\u00fcks\u00e9ges ar\u00e1ny el\u00e9r\u00e9se, ugyanakkor figyelmeztet\u0151 jel, ha csak 1-2-n\u00e9l vagy nagyon hat\u00e1ron mozog a dolog.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    3)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    B\u00e1rmilyen k\u00e9ts\u00e9g mer\u00fcl fel \u00e9s a fenti felsorol\u00e1sb\u00f3l l\u00e1that\u00f3, hogy j\u00f3n\u00e9h\u00e1ny ponton borulhat a dolog, akkor mindenk\u00e9ppen \u00e9rdemes el\u0151re felm\u00e9retni az ingatlant. Nem csak mint leend\u0151 tulajdonos, statikussal, \u00e9p\u00edt\u00e9sszel, \u00fcgyv\u00e9ddel, hanem bizony banki \u00e9rt\u00e9kbecsl\u0151vel is, mert az eg\u00e9sz ad\u00e1sv\u00e9telb\u0151l \u00fagyis csak akkor lesz valami, ha akad bank, amelyik megfinansz\u00edrozza azt. E ponton tudunk k\u00f6zvet\u00edt\u0151k\u00e9nt sokat hozz\u00e1tenni a sikerhez az \u00e1ltalunk el\u00e9rhet\u0151, de nem nyilv\u00e1nos fedezeti kalkul\u00e1torokkal, telep\u00fcl\u00e9skateg\u00f3ri\u00e1k ismeret\u00e9vel vagy lek\u00e9rdez\u00e9s\u00e9vel. Nyilv\u00e1n v\u00e9gig lehet j\u00e1rni e c\u00e9llal a bankokat is, csak teljesen felesleges \u00e9s id\u0151ig\u00e9nyes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    4)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    M\u00e1r eleve \u00fagy szabad csak aj\u00e1nlatot adni az elad\u00f3nak, hogy ezek is belef\u00e9rjenek. M\u00e1rmint a felt\u00e9rk\u00e9pez\u00e9s, esetleg az el\u0151zetes \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9s a kiszemelt bankn\u00e1l, ami 2-3 h\u00e9t \u00f6nmag\u00e1ban. Ellenkez\u0151 esetben, egy elhamarkodott foglal\u00f3z\u00e1s oda vezethet, hogy a finansz\u00edroz\u00e1s miatt megbukik az elk\u00e9pzel\u00e9s, s elv\u00e9sz a foglal\u00f3\u2026<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    I. Kiindul\u00e1s Anna \u00e9s P\u00e9ter azzal keresett meg minket az Otthon Start bejelent\u00e9se ut\u00e1n, hogy valahol Pest megy\u00e9ben folytatn\u00e1k tov\u00e1bb az el\u0151z\u0151 \u00e9vben m\u00e1r elkezdett ingatlankeres\u00e9s\u00fck, max. 75 milli\u00f3ig bez\u00e1r\u00f3lag, fiatal h\u00e1zasp\u00e1rk\u00e9nt ig\u00e9nybe v\u00e9ve a CSOK Pluszt, Otthon Startot \u00e9s a Falusi CSOK-ot is, ha lehets\u00e9ges. II. A telep\u00fcl\u00e9s jelent\u0151s\u00e9ge Nemsok\u00e1ra jelentkeztek is egy Cegl\u00e9d […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1667,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-1666","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-esettanulmany"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1666","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1666"}],"version-history":[{"count":25,"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1666\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1880,"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1666\/revisions\/1880"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1667"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1666"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1666"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1666"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}