{"id":75,"date":"2024-05-14T12:35:05","date_gmt":"2024-05-14T12:35:05","guid":{"rendered":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/?page_id=75"},"modified":"2026-02-17T09:41:53","modified_gmt":"2026-02-17T09:41:53","slug":"az-epitesi-hitel-feltetelei","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/az-epitesi-hitel-feltetelei\/","title":{"rendered":"Az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel felt\u00e9telei"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel felt\u00e9telei<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Ki vehet fel \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelt? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

E pontban azokr\u00f3l az \u00e1ltal\u00e1nosan jellemz\u0151 hitelfelv\u00e9teli felt\u00e9tekr\u0151l olvashat, amelyekkel egy \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel felv\u00e9telekor biztosan tal\u00e1lkozhat.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Kik lehetnek az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel felv\u00e9tel\u00e9nek szerepl\u0151i? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

1. \u00c1ltal\u00e1nos szab\u00e1lynak mondhat\u00f3, hogy \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelt azon nagykor\u00fa<\/strong>, a bank sz\u00e1m\u00e1ra elfogadhat\u00f3 j\u00f6vedelemmel rendelkez\u0151k ig\u00e9nyelhetik, akik a Bank ad\u00f3smin\u0151s\u00edt\u00e9si, hitelb\u00edr\u00e1lati felt\u00e9teleinek megfelelnek.
2. Nem<\/strong> kaphat \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelt olyan szem\u00e9ly, aki a K\u00f6zponti Hitelinform\u00e1ci\u00f3s Rendszer (KHR) negat\u00edv ad\u00f3slist\u00e1j\u00e1n szerepel (kor\u00e1bbi nev\u00e9n BAR list\u00e1s<\/strong>).<\/p>

3. Amennyiben van h\u00e1zast\u00e1rsa\/\u00e9lett\u00e1rsa<\/strong>, \u00fagy k\u00f6telez\u0151en bevonand\u00f3 ad\u00f3st\u00e1rsk\u00e9nt<\/strong> neki is szerepelnie kell az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel felv\u00e9tel\u00e9ben. Kiv\u00e9teles esetben, egyes bankokn\u00e1l van arra lehet\u0151s\u00e9g, hogy \u0151 kimaradjon az \u00fcgyletb\u0151l.
4. Az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel felv\u00e9tele sor\u00e1n lehet szerepl\u0151 olyan ad\u00f3st\u00e1rs<\/strong> is, akit ugyan nem k\u00f6telez\u0151<\/strong> bevonnia, de n\u00e9lk\u00fcle nem vagy nehezebben, esetleg csak rosszabb felt\u00e9telekkel tudn\u00e1 felvenni az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelt.
5. Az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel hitelb\u00edr\u00e1lat\u00e1nak alapja a lak\u00e1shitelhez hasonl\u00f3an a h\u00e1ztart\u00e1s elfogadhat\u00f3 j\u00f6vedelme. A min\u00e9l jobb min\u0151s\u00edt\u00e9s el\u00e9r\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben a k\u00f6telez\u0151en bevonand\u00f3 szerepl\u0151k mellett lehet\u0151s\u00e9g van sok esetben fizet\u0151k\u00e9pess\u00e9get jav\u00edt\u00f3 kezes<\/strong> bevon\u00e1s\u00e1ra. A gyakorlatban nagyon ritk\u00e1n fordul ez el\u0151, mert elv\u00e1r\u00e1s az ilyen kezessel szemben az, hogy az \u0151 minden egy\u00e9b hitel\u00e9t, h\u00e1ztart\u00e1s\u00e1nak m\u00e9ret\u00e9t, eltartottjainak sz\u00e1m\u00e1t is figyelembe v\u00e9ve \u00f6n\u00e1ll\u00f3an is hitelk\u00e9pes legyen az \u00e1ltala megt\u00e1mogatott \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel tekintet\u00e9ben.
6. A fedezet\u00fcl felaj\u00e1nlott ingatlanok tulajdonosai z\u00e1logk\u00f6telezettk\u00e9nt<\/strong> vesznek r\u00e9szt a k\u00f6lcs\u00f6n\u00fcgyletben.
7. Speci\u00e1lis eset, ha az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel fedezet\u00e9\u00fcl felaj\u00e1nlott ingatlanban, a f\u00f6ldhivatali nyilv\u00e1ntart\u00e1s szerint tulajdonjoggal nem rendelkez\u0151 h\u00e1zast\u00e1rs, \u00fan. telekk\u00f6nyv\u00f6n k\u00edv\u00fcli tulajdonosk\u00e9nt is szerepel az \u00fcgyletben (k\u00f6telez\u0151en bevonand\u00f3 ad\u00f3st\u00e1rs szerepe mellett).<\/p>

A fenti szerepl\u0151k l\u00e9nyeg\u00e9ben b\u00e1rmilyen jelz\u00e1loghitel (\u00edgy a lak\u00e1shitel \u00e9s a szabadfelhaszn\u00e1l\u00e1s\u00fa hitel eset\u00e9ben is) sor\u00e1n el\u0151fordulhatnak. Az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel szerepl\u0151i k\u00f6r\u00e9nek az a f\u0151 megk\u00fcl\u00f6nb\u00f6ztet\u0151 saj\u00e1toss\u00e1ga, hogy azoknak a szerepl\u0151knek kell felt\u00e9tlen\u00fcl benne lenni\u00fck<\/strong>, akik a hitelc\u00e9lt megval\u00f3s\u00edtj\u00e1k, vagyis akik \u00e9p\u00edtkeznek, \u00e9s akik a fedezet\u00fcl szolg\u00e1l\u00f3 ingatlan tulajdonosai<\/strong>. Ez a kett\u0151 nem felt\u00e9tlen\u00fcl esik egybe, mert lehet \u00fagy is \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelt felvennie, hogy nem az \u00e9p\u00fcl\u0151, hanem egy m\u00e1sik, m\u00e1r megl\u00e9v\u0151, megfelel\u0151 fajt\u00e1j\u00fa \u00e9s \u00e9rt\u00e9k\u0171 ingatlan a fedezet.<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Mekkora \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel vehet\u0151 fel, illetve a fedezet \u00e9s egy\u00e9b t\u00e9nyez\u0151k hogyan hat\u00e1rozz\u00e1k meg a hitel\u00f6sszeg nagys\u00e1g\u00e1t? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

a) Minim\u00e1lis \u00e9s maxim\u00e1lis hitel\u00f6sszeg nagys\u00e1ga:<\/strong><\/p>

Az\u00a0\u00e9p\u00edt\u00e9si hitel<\/strong>\u00a0fedezet\u00e9\u00fcl felaj\u00e1nlott ingatlan bank \u00e1ltal meg\u00e1llap\u00edtott forgalmi \u00e9s hitelbiztos\u00edt\u00e9ki \u00e9rt\u00e9ke szabja meg, hogy mennyit tud r\u00e1 felvenni. Megk\u00fcl\u00f6nb\u00f6ztet\u0151 saj\u00e1toss\u00e1ga az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelnek az, hogy a bank v\u00e1rhat\u00f3 forgalmi \u00e9rt\u00e9kben \u00e9s hitelbiztos\u00edt\u00e9ki \u00e9rt\u00e9kben gondolkodik, vagyis azt becs\u00fcli meg, hogy mennyi lesz majd a k\u00e9sz h\u00e1z \u00e9rt\u00e9ke. Egyes bankok az \u00e1ltaluk meg\u00e1llap\u00edtott forgalmi \u00e9rt\u00e9k %-\u00e1ban hat\u00e1rozz\u00e1k meg a felvehet\u0151\u00a0\u00e9p\u00edt\u00e9si hitel<\/strong>\u00a0maxim\u00e1lis \u00f6sszeg\u00e9t, m\u00e1sok viszont a hitelbiztos\u00edt\u00e9ki vagy menek\u00fcl\u00e9si \u00e9rt\u00e9k %-\u00e1ban.<\/p>

A\u00a0forgalmi \u00e9rt\u00e9k<\/strong>\u00a0az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel eset\u00e9ben az az \u00e9rt\u00e9k, amir\u0151l azt felt\u00e9telezi a bank az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9s elk\u00e9sz\u00edt\u00e9s\u00e9nek pillanat\u00e1ban, hogy ez az ingatlan korrekt piaci \u00e9rt\u00e9ke. A\u00a0hitelbiztos\u00edt\u00e9ki \u00e9rt\u00e9k<\/strong>\u00a0az ingatlannak egy olyan becsl\u00e9s alapj\u00e1n meghat\u00e1rozott \u00e9rt\u00e9ke, mely a forgalmi \u00e9rt\u00e9kb\u0151l ker\u00fcl meghat\u00e1roz\u00e1sra \u00e9s azt mutatja, hogy mi az az \u00e9rt\u00e9k, amin 180 napon bel\u00fcl nagy val\u00f3sz\u00edn\u0171s\u00e9ggel \u00e9rt\u00e9kes\u00edthet\u0151 lehet az ingatlana.<\/p>

\u00d6nnek mindegy is, hogy a bank a forgalmi \u00e9rt\u00e9kb\u0151l vagy a hitelbiztos\u00edt\u00e9ki \u00e9rt\u00e9kb\u0151l sz\u00e1mol, csak az a l\u00e9nyeg, hogy ami \u00edgy kij\u00f6n, el\u00e9g-e arra, amit szeretne, vagyis megval\u00f3s\u00edthat\u00f3-e bel\u0151le p\u00e9ld\u00e1ul a\u00a0h\u00e1z\u00e9p\u00edt\u00e9s<\/strong>\u00a0vagy a\u00a0tet\u0151t\u00e9r be\u00e9p\u00edt\u00e9s<\/strong>. A banknak viszont nem mindegy ezek \u00e9rt\u00e9ke, ez\u00e9rt \u00e9rdemes tiszt\u00e1ban lennie ezen fogalmakkal \u00e9s jelent\u00e9s\u00fckkel.<\/p>

A fedezet kapcs\u00e1n 2 alapszab\u00e1lynak kell megfelelni:<\/p>

  1. forint alap\u00fa hitel eset\u00e9n az\u00a0\u00e9p\u00edt\u00e9si hitel\u00a0<\/strong>\u00f6sszege nem haladhatja meg a fedezet\u00fcl felaj\u00e1nlott ingatlanok forgalmi \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek 80%-\u00e1t (ezt jogszab\u00e1ly r\u00f6gz\u00edti)<\/li>
  2. a hitelbiztos\u00edt\u00e9ki \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek egy bizonyos, a bank \u00e1ltal meghat\u00e1rozott %-\u00e1t szint\u00e9n nem haladhatja meg az ig\u00e9nyelt hitel\u00f6sszeg. Ez a limit bankonk\u00e9nt elt\u00e9r\u0151 (\u00e1ltal\u00e1ban 40-90% k\u00f6z\u00f6tti ar\u00e1ny a jellemz\u0151).<\/li><\/ol>

    A kett\u0151 k\u00f6z\u00fcl az alacsonyabb \u00f6sszeg a m\u00e9rvad\u00f3 az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel maxim\u00e1lis finansz\u00edrozhat\u00f3s\u00e1ga szempontj\u00e1b\u00f3l. Fontos az is, hogy ha a bank bels\u0151 szab\u00e1lya alapj\u00e1n esetleg t\u00f6bbet is tudna adni, mint a t\u00f6rv\u00e9nyi maximum, ann\u00e1l t\u00f6bbet akkor sem adhat, teh\u00e1t legfeljebb a meg\u00e1llap\u00edtott forgalmi \u00e9rt\u00e9k 80%-a lehet az el\u00e9rhet\u0151 hitel\u00f6sszeg.<\/p>

    b) Az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel fedezete:<\/strong><\/p><\/div>

    2024. janu\u00e1r 1-t\u0151l bevezetett \u00fajdons\u00e1g a 10%-os \u00f6ner\u0151vel t\u00f6rt\u00e9n\u0151 finansz\u00edroz\u00e1s az al\u00e1bbi felt\u00e9telek fenn\u00e1ll\u00e1sa eset\u00e9n:<\/p>

    a) az ig\u00e9nyl\u0151k egyike sem t\u00f6lt\u00f6tte be a k\u00e9relem befogad\u00e1sakor a 41. \u00e9let\u00e9v\u00e9t \u00e9s
    b) a hitel \u00f6sszege nem haladhatja meg az ingatlan \u2013 bank \u00e1ltal meg\u00e1llap\u00edtott \u2013 forgalmi \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek 90%-\u00e1t
    c) egyik ig\u00e9nyl\u0151 sem rendelkezett kor\u00e1bban 50%-ot el\u00e9r\u0151 tulajdoni h\u00e1nyaddal lak\u00e1sban
    d) vagy ha rendelkezett is, akkor a tulajdoni h\u00e1nyad m\u00e9rt\u00e9k\u00e9t\u0151l f\u00fcggetlen\u00fcl csak olyan ingatlanban, amely jogszab\u00e1lyon alapul\u00f3 haszon\u00e9lvezeti joggal terhelt<\/p>

    Teh\u00e1t ez, az els\u0151 lak\u00e1sukat megv\u00e1s\u00e1rolni k\u00edv\u00e1n\u00f3 fiataloknak sz\u00f3l\u00f3 lehet\u0151s\u00e9g a fenti felt\u00e9telek teljes\u00fcl\u00e9se eset\u00e9n ak\u00e1r \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelekre is igaz lehet elm\u00e9letileg, a gyakorlatban azonban az\u00e9rt k\u00e9pzelhet\u0151 el nehezen, mert a telket az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s el\u0151tt meg kell venni \u00e9s annak \u00e9rt\u00e9ke az\u00e9rt jellemz\u0151en t\u00f6bb szokott lenni, mint a teljes beker\u00fcl\u00e9si k\u00f6lts\u00e9g 10%-a, nem besz\u00e9lve arr\u00f3l a m\u00e1sik akad\u00e1lyr\u00f3l, hogy a bankok szeretik, ha valamekkora \u00f6ner\u0151t mag\u00e1ba az \u00e9p\u00edt\u00e9sbe is beletesz \u00e9s \u00edgy ez a kett\u0151 egy\u00fctt biztosan meg fogja haladni a v\u00e1rhat\u00f3 forgalmi \u00e9rt\u00e9k 10%-\u00e1t.<\/p><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
    Honnan tudhatom meg az ingatlanom jelenlegi \u00e9s v\u00e1rhat\u00f3 forgalmi \u00e9rt\u00e9k\u00e9t? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
    \n\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    \u00c9p\u00edt\u00e9si hiteln\u00e9l<\/strong>\u00a0a banki \u00e9rt\u00e9kbecsl\u0151 n\u00e9gy \u00e9rt\u00e9ket \u00e1llap\u00edt meg: az \u00e9p\u00fcl\u0151 ingatlan<\/p>

    \u2013 jelenlegi \u00e9s v\u00e1rhat\u00f3 forgalmi, ill.<\/p>

    \u2013 jelenlegi \u00e9s v\u00e1rhat\u00f3 hitelbiztos\u00edt\u00e9ki \u00e9rt\u00e9k\u00e9t.<\/p>

    Ha m\u00e9g nem kezdte el az \u00e9p\u00edtkez\u00e9st az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelk\u00e9relme bead\u00e1sakor, akkor a jelenlegi forgalmi, ill. hitelbiztos\u00edt\u00e9ki \u00e9rt\u00e9k alatt a telek \u00e9rt\u00e9ket \u00e9rtik. Ha m\u00e1r elkezdte, akkor benne lesz a f\u00e9lk\u00e9sz ingatlan aktu\u00e1lis k\u00e9sz\u00fclts\u00e9gi foka is, annak \u00e9rt\u00e9k\u00e9vel egy\u00fctt. Javaslatunk, hogy \u00f3vatosan becs\u00fclje meg telke \u00e9rt\u00e9ket a mostani ingatlanpiaci k\u00f6rnyezetben. F\u0151leg az\u00e9rt, mert az \u00d6n elk\u00e9pzel\u00e9se az ingatlan jelenlegi forgalmi \u00e9rt\u00e9k\u00e9r\u0151l er\u0151sen elt\u00e9rhet annak t\u00e9nyleges forgalmi \u00e9rt\u00e9k\u00e9t\u0151l, teh\u00e1t amennyi\u00e9rt z\u00e1ros hat\u00e1rid\u0151n (6 h\u00f3napon) bel\u00fcl el tudn\u00e1 azt adni, hiszen elk\u00e9pzel\u00e9se nem m\u00e9retik meg a piacon, val\u00f3s vev\u0151jel\u00f6ltekkel szemben. De ha sz\u00e9tn\u00e9z k\u00f6r\u00fcltekint\u0151en internetes port\u00e1lokon vagy felh\u00edv p\u00e1r k\u00f6rny\u00e9kbeli ingatlanost, akkor be tudja l\u0151ni az \u00e9rt\u00e9k\u00e9t. Ez nyilv\u00e1nval\u00f3an akkor igaz k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen, ha \u00f6r\u00f6k\u00f6lte vagy m\u00e1r r\u00e9gebben jutott hozz\u00e1 a telekhez. Kev\u00e9sb\u00e9 kell e tekintetben \u00f3vatosnak lennie, ha az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s megkezd\u00e9se el\u0151tt k\u00f6zvetlen\u00fcl v\u00e1s\u00e1rolta meg norm\u00e1l piaci k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek k\u00f6z\u00f6tt (teh\u00e1t pl. nem csal\u00e1don bel\u00fcl jut\u00e1nyos \u00e1ron).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
    Mennyi legyen a v\u00e1rhat\u00f3 forgalmi \u00e9rt\u00e9k? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
    \n\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Amennyiben meghat\u00e1rozta a jelenlegi forgalmi \u00e9rt\u00e9ket, akkor m\u00e1r csak azt kellene megbecs\u00fclnie, hogy a\u00a0h\u00e1z\u00e9p\u00edt\u00e9s<\/strong>,\u00a0tet\u0151t\u00e9r be\u00e9p\u00edt\u00e9s<\/strong>\u00a0vagy\u00a0emeletr\u00e1\u00e9p\u00edt\u00e9s<\/strong>\u00a0befejez\u00e9se ut\u00e1ni \u00e9rt\u00e9k mennyi lesz. Minden bizonnyal van egy tervezett k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9se az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sre. Fontos tudnia, hogy nem szabad mechanikusan az ebben szerepl\u0151 \u00f6sszeget hozz\u00e1adnia az ingatlan jelenlegi forgalmi \u00e9rt\u00e9k\u00e9hez. Hogy mi\u00e9rt? Nos az\u00e9rt, mert nagyon t\u00e1g hat\u00e1rok k\u00f6z\u00f6tt tud mozogni egy h\u00e1z \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9nek k\u00f6lts\u00e9ge, a v\u00e1lasztott anyagok, technol\u00f3gia, energiahat\u00e9konys\u00e1g, t\u00e1jol\u00e1s, \u00e9p\u00edt\u00e9si m\u00f3d stb. f\u00fcggv\u00e9ny\u00e9ben. Pont ez\u00e9rt sz\u00fcks\u00e9ges ilyenkor k\u00fcl\u00f6n\u00f6sk\u00e9ppen az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9s, mert erre nincsenek egy\u00e9rtelm\u0171 szab\u00e1lyok. Vagyis a tan\u00e1csunk az ebben az esetben, hogy \u00f3vatosan becs\u00fclje meg ingatlana v\u00e1rhat\u00f3 forgalmi \u00e9rt\u00e9k\u00e9t \u00e9s ne abb\u00f3l induljon ki, hogy \u00d6nnek mennyire fog az v\u00e1rhat\u00f3an ker\u00fclni.<\/p>

    Amennyiben az adott ingatlan nem ny\u00fajt el\u00e9g fedezetet az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel ig\u00e9nyelt \u00f6sszeg\u00e9re, a legt\u00f6bb bankn\u00e1l lehet\u0151s\u00e9g van p\u00f3tingatlan bevon\u00e1s\u00e1ra is. A kieg\u00e9sz\u00edt\u0151 fedezetre vonatoz\u00f3an hasonl\u00f3ak a fedezettel szemben t\u00e1masztott k\u00f6vetelm\u00e9nyek, mint az els\u0151dleges fedezetn\u00e9l. A gyakorlat szerint a legt\u00f6bb esetben van egy minim\u00e1lis forgalmi \u00e9rt\u00e9k, mely alatt az ingatlan nem vonhat\u00f3 be fedezetk\u00e9nt. A kieg\u00e9sz\u00edt\u0151 fedezet terhelhet\u0151s\u00e9g\u00e9re \u00e9s elfogadhat\u00f3s\u00e1g\u00e1ra, az ingatlan tulajdonosi szerkezet\u00e9re vonatkoz\u00f3an bankonk\u00e9nt m\u00e1s-m\u00e1s szab\u00e1lyok \u00e9rv\u00e9nyesek.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
    J\u00f6vedelem <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
    \n\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Ha elk\u00e9pzel\u00e9se a minim\u00e1lis \u00e9s maxim\u00e1lis hitel\u00f6sszeg k\u00f6z\u00e9 esik \u00e9s az ingatlan \u00e9rt\u00e9ke is megfelel\u0151 ehhez, akkor m\u00e1r csak a j\u00f6vedelem oldalt kell megvizsg\u00e1lni ahhoz, hogy meghat\u00e1rozhassuk az\u00a0\u00e9p\u00edt\u00e9si hitel<\/strong>\u00a0maxim\u00e1lis \u00f6sszeg\u00e9t. Nagyon fontos, hogy mindegyik t\u00e9nyez\u0151 egy\u00fcttesen fontos! Teh\u00e1t, ha nincsen j\u00f6vedelem, akkor hi\u00e1ba van kacsal\u00e1bon forg\u00f3 palot\u00e1ja, \u00e9pp\u00fagy nem vehet fel \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelt, mint hogy ha magas bejelentett hivatalos j\u00f6vedelme van, csak \u00e9ppen megfelel\u0151 ingatlanfedezetet, esetleg elegend\u0151 \u00f6ner\u0151t ahhoz nem tud biztos\u00edtani. Ez ut\u00f3bbi esetben klasszikus szem\u00e9lyi k\u00f6lcs\u00f6nben gondolkozhat viszont, ami m\u00f6g\u00f6tt csak az \u00d6n szem\u00e9lye \u00e9s j\u00f6vedelme a fedezet, ennek megfelel\u0151 kond\u00edci\u00f3kkal.<\/p>

    Teh\u00e1t a j\u00f6vedelem is els\u0151dleges fontoss\u00e1g\u00fa ma m\u00e1r az\u00a0\u00e9p\u00edt\u00e9si hitel<\/strong>\u00a0felv\u00e9telekor, amit \u00fagy fogalmaz meg az erre vonatkoz\u00f3 jogszab\u00e1ly, hogy a bankok m\u00e1r nem ny\u00fajthatnak kiz\u00e1r\u00f3lag az ingatlan fedezetre hitelt, teh\u00e1t fedezet alapon, hanem musz\u00e1j j\u00f6vedelmet is vizsg\u00e1lniuk. A j\u00f6vedelem vizsg\u00e1lat szab\u00e1lyai tal\u00e1n a legbonyolultabbak, tekintettel arra, hogy nagyon sokf\u00e9le j\u00f6vedelem t\u00edpus l\u00e9tezik. Elt\u00e9r\u0151 mindenhol, hogy miket milyen ar\u00e1nyban fogad el a bank \u00e9s az is, hogy milyen ar\u00e1nyban engedi \u0151ket terhelni. Emiatt k\u00f6nnyen tal\u00e1lkozhat olyan esettel, hogy az egyik bankban szab\u00e1lyszer\u0171en elhajtj\u00e1k, mikor e hitelt\u00edpus ir\u00e1nt \u00e9rdekl\u0151dik, m\u00e1shol meg sim\u00e1n k\u00edn\u00e1lnak \u00d6nnek t\u00f6bb t\u00edz milli\u00f3 Ft-ot! Hogy m\u00e9g k\u00f6d\u00f6sebb legyen a hitelez\u00e9snek ez a r\u00e9sze, term\u00e9szetesen a fentieket a bankok h\u00e9tpecs\u00e9tes titokk\u00e9nt \u0151rzik, teh\u00e1t nem nyilv\u00e1nos sehol sem az \u00d6n sz\u00e1m\u00e1ra az a szab\u00e1lyzat, ahol mindez le van \u00edrva, \u00edgy utc\u00e1r\u00f3l bet\u00e9rve teljesen s\u00f6t\u00e9tben tapogat\u00f3zhat csak a lehet\u0151s\u00e9geit illet\u0151en. Mi k\u00f6zvet\u00edt\u0151k\u00e9nt nagys\u00e1grendekkel jobb helyzetben vagyunk, mert a banki oktat\u00e1sokon \u00e9s a partnerport\u00e1lokon ezen szab\u00e1lyok l\u00e9nyege megismerhet\u0151 sz\u00e1munkra. B\u00e1r a teljes, t\u00f6bb sz\u00e1z oldalas szab\u00e1lyzatokat sz\u00e1munkra sem teszi egyetlen bank sem hozz\u00e1f\u00e9rhet\u0151v\u00e9, a l\u00e9nyeget ismerj\u00fck, k\u00e9rdezni tudunk, \u00edgy el\u00e9g pontosan meg tudjuk azt \u00d6nnek mondani, hogy az \u00d6n felt\u00e9teleivel melyik bankn\u00e1l \u00e9rdemes pr\u00f3b\u00e1lkoznia, ott mekkora \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel\u00f6sszegre sz\u00e1m\u00edthat \u00e9s milyen \u00e1ron.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
    Mekkora futamid\u0151re ig\u00e9nyelhet\u0151 az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel \u00e9s mi hat\u00e1rozza meg a futamid\u0151 maxim\u00e1lis hossz\u00e1t? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
    \n\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Az\u00a0\u00e9p\u00edt\u00e9si hitel<\/strong>\u00a0futamideje lak\u00e1shitel mivolta miatt ak\u00e1r 30 \u00e9v is lehet.<\/p>

    A futamid\u0151 lehets\u00e9ges hossz\u00e1t els\u0151sorban az \u00d6n, valamint az \u00fcgyletben j\u00f6vedelmet igazol\u00f3 t\u00f6bbi szerepl\u0151 \u00e9letkora hat\u00e1rozza meg. Bankonk\u00e9nt elt\u00e9r\u0151, hogy ha t\u00f6bb szerepl\u0151 van egy \u00fcgyletben, kinek az \u00e9letkor\u00e1val sz\u00e1molnak. Jellemz\u0151, hogy a szab\u00e1lyoz\u00e1sban meghat\u00e1rozott maxim\u00e1lis \u00e9letkort\u00f3l el lehet t\u00e9rni, amennyiben megfelel\u0151 \u00f6sszeg\u0171 \u00e9letbiztos\u00edt\u00e1st k\u00f6tnek vagy az \u00fcgyletbe kezesk\u00e9nt fiatalabb \u00e9letkor\u00fa, elfogadhat\u00f3 j\u00f6vedelemmel rendelkez\u0151 szerepl\u0151 ker\u00fcl bevon\u00e1sra.<\/p>

    A devizahiteles v\u00e1ls\u00e1g el\u0151tt jellemz\u0151en a fiatalabb \u00e9letkor\u00fa szerepl\u0151 hat\u00e1rozta meg a futamid\u0151 lehets\u00e9ges hossz\u00e1t, ma azonban m\u00e1r a bankok kb. fel\u00e9n\u00e9l az id\u0151sebb a m\u00e9rvad\u00f3. Ennek el\u00e9g komoly gyakorlati jelent\u0151s\u00e9ge van, mert pl. a 60 \u00e9v feletti koroszt\u00e1ly teljesen kiesik lehets\u00e9ges ad\u00f3st\u00e1rsk\u00e9nt a jelz\u00e1loghitelek sor\u00e1n az ilyen bankokn\u00e1l, ami akkor lehet gond, ha a j\u00f6vedelem vizsg\u00e1lati szab\u00e1lyok miatt csak a sz\u00fclei seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel tudna egy\u00fcttesen elegend\u0151 j\u00f6vedelmet igazolni. N\u00e9lk\u00fcl\u00fck azonban nem \u00e1ll \u00f6ssze el\u00e9g j\u00f6vedelem az \u00fcgylethez, \u00edgy kiesik a hitelfelv\u00e9tel lehet\u0151s\u00e9g\u00e9b\u0151l. Szerencs\u00e9re ezt felismerte n\u00e9h\u00e1ny bank \u00e9s n\u00e1luk m\u00e9g mindig a fiatalabbak hat\u00e1rozz\u00e1k meg a futamid\u0151 maxim\u00e1lis hossz\u00e1t.<\/p>

    Mint l\u00e1tszik, \u00f6sszess\u00e9g\u00e9ben igen bonyolult tud lenni az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelek felv\u00e9tele, ez\u00e9rt \u00e9rdemes lehet\u00a0hitelk\u00f6zvet\u00edt\u0151i szolg\u00e1ltat\u00e1st<\/strong>\u00a0ig\u00e9nybe venni.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Ki vehet fel \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelt? E pontban azokr\u00f3l az \u00e1ltal\u00e1nosan jellemz\u0151 hitelfelv\u00e9teli felt\u00e9tekr\u0151l olvashat, amelyekkel egy \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel felv\u00e9telekor biztosan tal\u00e1lkozhat. E pontban azokr\u00f3l az \u00e1ltal\u00e1nosan jellemz\u0151 hitelfelv\u00e9teli felt\u00e9tekr\u0151l olvashat, amelyekkel egy \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel felv\u00e9telekor biztosan tal\u00e1lkozhat. Kik lehetnek az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel felv\u00e9tel\u00e9nek szerepl\u0151i? 1. \u00c1ltal\u00e1nos szab\u00e1lynak mondhat\u00f3, hogy \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelt azon nagykor\u00fa, a bank […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-75","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/75","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=75"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/75\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2230,"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/75\/revisions\/2230"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=75"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}