{"id":67,"date":"2024-05-14T12:33:30","date_gmt":"2024-05-14T12:33:30","guid":{"rendered":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/?page_id=67"},"modified":"2026-03-10T16:42:34","modified_gmt":"2026-03-10T16:42:34","slug":"epitesi-hitel","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/epitesi-hitel\/","title":{"rendered":"\u00c9p\u00edt\u00e9si hitel"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

\u00c9p\u00edt\u00e9si hitel<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Mi az az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Tekintve, hogy \u201e\u00e9p\u00edt\u00e9si hitel\u201d alatt nem minden bank \u00e9rti ugyanazt, ez\u00e9rt els\u0151k\u00e9nt is hat\u00e1rozzuk meg, hogy mi mit tal\u00e1ltunk a legink\u00e1bb elterjedtebb meghat\u00e1roz\u00e1snak?<\/p>

Teh\u00e1t ez alapj\u00e1n \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelnek az olyan lak\u00e1shitelt nevezz\u00fck, aminek c\u00e9lja az \u00f6ner\u0151 kieg\u00e9sz\u00edt\u00e9s\u00e9vel eljuttatni \u00d6nt, mint \u00e9p\u00edttet\u0151t a h\u00e1z vagy \u00faj lak\u00e1s joger\u0151s haszn\u00e1latbav\u00e9teli enged\u00e9ly\u00e9ig, teh\u00e1t az ingatlan befejez\u00e9s\u00e9ig. Ide tartozik a klasszikus h\u00e1z\u00e9p\u00edt\u00e9sen fel\u00fcl az olyan emelet-, padl\u00e1s-, vagy tet\u0151t\u00e9r be\u00e9p\u00edt\u00e9s is, aminek r\u00e9v\u00e9n \u00f6n\u00e1ll\u00f3, k\u00fcl\u00f6n bej\u00e1rat\u00fa, \u00f6n\u00e1ll\u00f3an is forgalomk\u00e9pes \u00faj lak\u00e1s j\u00f6n l\u00e9tre.<\/p>

Az \u00e1ltal\u00e1nos gyakorlat szerint az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel fedezete maga az \u00e9p\u00fcl\u0151 ingatlan. Egyes bankok \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel alatt olyan \u00e9p\u00edt\u00e9si c\u00e9l\u00fa hitelt \u00e9rtenek azonban, amelynek nem lehet fedezete az \u00e9p\u00fcl\u0151 ingatlan, csak egy m\u00e1sik, m\u00e1r k\u00e9sz \u00e9s megfelel\u0151 \u00e9rt\u00e9k\u0171 ingatlan! Mi az ilyen \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelt nem is tekintj\u00fck klasszikus \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelnek, hiszen kev\u00e9s az olyan \u00e9p\u00edttet\u0151, aki az \u00e9p\u00fcl\u0151 mellett m\u00e1r rendelkezik egy megfelel\u0151 \u00e9rt\u00e9k\u0171 m\u00e1sik ingatlannal is, amire jelz\u00e1logot lehet terhelni, arra az id\u0151re, am\u00edg az \u00e9p\u00edtkez\u00e9ssel nem v\u00e9gez.<\/p>

Az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel a lak\u00e1shitelek egyik legbonyolultabb fajt\u00e1ja. El\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9se \u00e9s \u00f6ssze\u00e1ll\u00edt\u00e1sa komoly szakmai feladat, mely egyben a legt\u00f6bb dokument\u00e1ci\u00f3t ig\u00e9nyli. Sz\u00e1mos olyan pontja lehet egy \u00e9p\u00edtkez\u00e9s finansz\u00edroz\u00e1s\u00e1nak, amit nem lehet 100%-ban el\u0151re l\u00e1tni, viszont fel kell k\u00e9sz\u00fclni mindenf\u00e9le eshet\u0151s\u00e9gre, hogy az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s tov\u00e1bb tudjon haladni. A k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel konstrukci\u00f3k r\u00e9szletes \u00f6sszehasonl\u00edt\u00e1sakor a tan\u00e1csad\u00e1snak itt van szinte a legnagyobb szerepe. Nagyon fontos el\u0151re \u00e9s pontosan l\u00e1tni az adott bank \u00e9p\u00edt\u00e9si hitellel kapcsolatos felt\u00e9tel rendszer\u00e9t, hogy a beruh\u00e1z\u00e1s \u00fctemez\u00e9se, a kivitelez\u00e9s az el\u0151re pontosan kalkul\u00e1lt finansz\u00edroz\u00e1snak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3 legyen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tKalkul\u00e1lok!<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Miben tudunk \u00d6nnek seg\u00edteni egy \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel felv\u00e9telekor?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Piaci saj\u00e1toss\u00e1ga az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelnek, hogy csup\u00e1n a bankok egy r\u00e9sze ny\u00fajt ilyen t\u00edpus\u00fa lak\u00e1shitelt, egy jelent\u0151s r\u00e9sze (pl. Raiffeisen) egy\u00e1ltal\u00e1n nem.\u00a0 \u00c9rdekes megfigyel\u00e9s\u00fcnk az is, hogy m\u00e9g azon bankok minden fi\u00f3kja sem \u00e1ll a helyzet magaslat\u00e1n \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel eset\u00e9n, ahol egy\u00e9bk\u00e9nt ilyen c\u00e9lra ny\u00fajt a bank hitelt. P\u00e9ld\u00e1ul t\u00f6bb belv\u00e1rosi bankfi\u00f3kb\u00f3l is kaptunk m\u00e1r olyan jelz\u00e9st, hogy n\u00e1luk ez a lak\u00e1shitel t\u00edpus nem t\u00fal gyakori, ez\u00e9rt nincs is igaz\u00e1n gyakorlatuk benne. Mi ezt m\u00e1r tudjuk, ez\u00e9rt csak olyan bankokba \u00e9s olyan fi\u00f3kokba visz\u00fcnk \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelt, ahol kell\u0151k\u00e9ppen ismerik \u00e9s nem az \u00d6n hitelfelv\u00e9tele sor\u00e1n szeretn\u00e9k kipr\u00f3b\u00e1lni, hogy ez mik\u00e9nt is m\u0171k\u00f6dik.<\/p>

Az elm\u00falt \u00e9vekben szinte minden bank \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel konstrukci\u00f3it volt m\u00e1r szerencs\u00e9nk kipr\u00f3b\u00e1lni, ez\u00e9rt a legt\u00f6bb el\u0151re l\u00e1that\u00f3 potenci\u00e1lis buktat\u00f3t\u00f3l meg fogjuk tudni \u00d6nt k\u00edm\u00e9lni. Nagy eredm\u00e9nynek tartjuk, hogy minden eddigi, \u00e1ltalunk gondozott \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel k\u00e9relm\u00fcnk sikeres volt olyan \u00e9rtelemben, hogy mind v\u00e9gigment, s \u00edgy sehol sem kellett f\u00e9lbeszak\u00edtani az \u00e9p\u00edtkez\u00e9st a finansz\u00edroz\u00e1s le\u00e1ll\u00e1sa miatt.<\/p>

Az Okoshitel teh\u00e1t \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelekkel is foglalkozik, melynek sor\u00e1n seg\u00edt\u00fcnk egyr\u00e9szt az \u00d6n ig\u00e9nyeinek megfelel\u0151en \u00f6ssze\u00e1ll\u00edtani az el\u00e9rhet\u0151 piaci aj\u00e1nlatokat, majd azok r\u00e9szletes ismertet\u00e9s\u00e9t, a tan\u00e1csad\u00e1st k\u00f6vet\u0151en, a dokument\u00e1ci\u00f3 \u00f6ssze\u00e1ll\u00edt\u00e1s\u00e1n kereszt\u00fcl a teljes banki \u00fcgyint\u00e9z\u00e9st is v\u00e1llaljuk. Amennyiben a piaci hitelhez t\u00e1mogat\u00e1s is kapcsol\u00f3dik, annak ig\u00e9nyl\u00e9s\u00e9ben \u00e9s lebonyol\u00edt\u00e1s\u00e1ban is sz\u00e1m\u00edthat r\u00e1nk.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Mik a saj\u00e1toss\u00e1gai az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelnek?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Vannak r\u00e1 t\u00e1mogat\u00e1sok. <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Mivel az \u00e1llam is j\u00f3l j\u00e1r \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlan l\u00e9trehoz\u00e1sakor, ez\u00e9rt ezt a fajta lak\u00e1shitelt<\/a> \u00e1ltal\u00e1ban nem csak piaci, hanem t\u00e1mogatott lak\u00e1shitel <\/a>form\u00e1ban is meg lehet ig\u00e9nyelni, s\u0151t ezen fel\u00fcl vissza nem t\u00e9r\u00edtend\u0151 t\u00e1mogat\u00e1st is lehet hozz\u00e1 kapni. Ez \u00e9vtizedek \u00f3ta szocpol, k\u00e9s\u0151bb lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9si kedvezm\u00e9ny, majd 2015. v\u00e9g\u00e9t\u0151l Csal\u00e1dok Otthonteremt\u00e9si Kedvezm\u00e9nye (CSOK) n\u00e9ven futott 2023. v\u00e9g\u00e9ig. Akkor a CSOK Plusz l\u00e9pett a hely\u00e9re t\u00e1mogatott lak\u00e1shitelekk\u00e9nt, melyr\u0151l k\u00fcl\u00f6n is \u00edrunk r\u00e9szletesen \u00e9s leg\u00fajabban, 2025. szeptember\u00e9t\u0151l az Otthon Start Program keret\u00e9ben is lehet \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelhez jutni.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Szakaszos foly\u00f3s\u00edt\u00e1s <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelt a legt\u00f6bb bank nem egy \u00f6sszegben, hanem szakaszokban foly\u00f3s\u00edtja.<\/p>

Ez \u00fagy n\u00e9z ki a gyakorlatban, hogy amint el\u00e9rte az \u00e9p\u00edtkez\u00e9ssel azt a k\u00e9sz\u00fclts\u00e9gi fokot, amit \u00f6ner\u0151b\u0151l tervezett meg\u00e9p\u00edteni, elkezdi a bank r\u00e9szletekben foly\u00f3s\u00edtani a k\u00e9rt hitel\u00f6sszeget. T\u00f6bb bankn\u00e1l el\u0151re meg van hat\u00e1rozva, hogy a hitel\u00f6sszeget milyen ar\u00e1nyokban kell foly\u00f3s\u00edtani (pl. 30%-30%-30%-10%), m\u00e1shol ez teljesen esetf\u00fcgg\u0151 \u00e9s a b\u00edr\u00e1lat sor\u00e1n hat\u00e1rozz\u00e1k meg az \u00fan. foly\u00f3s\u00edt\u00e1si szakaszokat.<\/p>

Az \u00f6ner\u0151 be\u00e9p\u00edt\u00e9se minden esetben az els\u0151 szakasz foly\u00f3s\u00edt\u00e1si felt\u00e9tele. Az \u00fajabb hitelr\u00e9sz foly\u00f3s\u00edt\u00e1sa akkor t\u00f6rt\u00e9nik, amikor a banki \u00e9rt\u00e9kbecsl\u0151 leigazolta az el\u0151z\u0151 r\u00e9sz be\u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9t egy-egy \u00fajabb helysz\u00edni szeml\u00e9t k\u00f6vet\u0151en. A legutols\u00f3 r\u00e9szt pedig a bank mindaddig visszatartja, am\u00edg a joger\u0151s haszn\u00e1latbav\u00e9teli enged\u00e9ly meg nem sz\u00fcletett. Ez a visszatartott \u00f6sszeg a leggyakoribb esetben az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel \u00f6sszeg\u00e9nek 10%-a. Ennek foly\u00f3s\u00edt\u00e1sa csak akkor t\u00f6rt\u00e9nik meg, ha \u00d6n megszerezte a joger\u0151s haszn\u00e1latba v\u00e9teli enged\u00e9lyt \u00e9s felt\u00fcntette az \u00e9p\u00fcletet a t\u00e9rk\u00e9p m\u00e1solaton vagy m\u00e1s nev\u00e9n helysz\u00ednrajzon.<\/p>

Kiv\u00e9telesem arra is van p\u00e9lda az egyik lak\u00e1stakar\u00e9kn\u00e1l, hogy megfelel\u0151en magas k\u00e9sz\u00fclts\u00e9gi fok el\u00e9r\u00e9s\u00e9t k\u00f6vet\u0151en a teljes ig\u00e9nyelt \u00f6sszeget egyben odaadj\u00e1k, de nem ez a jellemz\u0151 foly\u00f3s\u00edt\u00e1si m\u00f3d.<\/p>

\u00c9p\u00edt\u00e9si hiteln\u00e9l a c\u00e9l teh\u00e1t a 100%-os k\u00e9sz\u00fclts\u00e9gi fok el\u00e9r\u00e9se nem csak m\u0171szaki, hanem jogi \u00e9rtelemben is. E n\u00e9lk\u00fcl a bank csup\u00e1n egy telket \u00e9s \u00e9p\u00edt\u0151anyag-kupacot \u00e9rz\u00e9kel, de nem k\u00e9sz, forgalomk\u00e9pes ingatlant.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
\u00d6ner\u0151 <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

A kifizetett telken fel\u00fcl \u00f6ner\u0151vel ma m\u00e1r \u2013 kiv\u00e9teles eseteket lesz\u00e1m\u00edtva – az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel eset\u00e9ben szinte mindig rendelkezni kell. Az egyik ilyen kiv\u00e9teles eset, amikor rendelkez\u00e9sre \u00e1ll kieg\u00e9sz\u00edt\u0151 fedezet. A telek\u00e9rt\u00e9k term\u00e9szetesen r\u00e9sze az ingatlan teljes v\u00e1rhat\u00f3 \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek, de \u00f6nmag\u00e1ban csak eg\u00e9szen ritk\u00e1n el\u00e9g ahhoz, hogy mag\u00e1t az \u00e9p\u00edtkez\u00e9st 100%-ban meg lehessen finansz\u00edroztatni.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Kivitelez\u00e9si m\u00f3dok <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Kivitelez\u00e9s szempontj\u00e1b\u00f3l az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s t\u00f6rt\u00e9nhet szervezett kivitelez\u00e9ssel (kivitelez\u0151 c\u00e9g v\u00e9gzi a munk\u00e1latokat), h\u00e1zilagos kivitelez\u00e9ssel (a munk\u00e1latokat az \u00e9p\u00edttet\u0151 v\u00e9gzi el), vagy vegyes kivitelez\u00e9ssel (az el\u0151z\u0151 kett\u0151 egy\u00fcttes alkalmaz\u00e1sa). Az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel finansz\u00edroz\u00e1s\u00e1nak szempontj\u00e1b\u00f3l ezek k\u00f6z\u00f6tt szerencs\u00e9re sok k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g nincsen. Amivel m\u00e1r tal\u00e1lkoztunk, az pl. gener\u00e1l-kivitelez\u00e9s eset\u00e9n az volt, hogy a bank a gener\u00e1lkivitelez\u0151nek utalt. Am\u00fagy \u00e1ltal\u00e1nos esetben az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelt az \u00e9p\u00edttet\u0151nek foly\u00f3s\u00edtja. A kivitelez\u00e9si m\u00f3dok m\u00e9g az esetleges sz\u00e1mlabemutat\u00e1si k\u00f6telezetts\u00e9gn\u00e9l j\u00e1tszanak szerepet. Ha ugyanis t\u00e1mogatott \u00e9p\u00edt\u00e9si lak\u00e1shitelt szeretne ig\u00e9nyelni, akkor annak felt\u00e9tele a bank \u00e1ltal elfogadott k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s \u00e1ltal\u00e1ban 70%-\u00e1r\u00f3l sz\u00e1mla bemutat\u00e1sa. H\u00e1zilagos kivitelez\u00e9s eset\u00e9n ez nehezen teljes\u00edthet\u0151, hiszen mag\u00e1nak vagy rokonainak kevesen szoktak sz\u00e1ml\u00e1t adni az elv\u00e9gzett munk\u00e1kr\u00f3l.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Mire sz\u00f3ljon az \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9ly vagy bejelent\u00e9s? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Ez egy \u00e9rdekes k\u00e9rd\u00e9s, pedig van jelent\u0151s\u00e9ge a gyakorlatban. \u00c1ltal\u00e1ban lak\u00f3ingatlan \u00e9p\u00edt\u00e9sre kell sz\u00f3lnia az \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lynek ahhoz, hogy az \u00e9p\u00edtkez\u00e9st a bank finansz\u00edrozni tudja \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelb\u0151l. Fontos azonban tudnia, hogy sz\u00f3lhat az \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9ly m\u00e1s t\u00edpus\u00fa ingatlan \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9re, pl. nyaral\u00f3ra is, aminek akkor j\u00f6n el a jelent\u0151s\u00e9ge, amikor bankot kell v\u00e1lasztani az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel foly\u00f3s\u00edt\u00e1s\u00e1ra. Nagyon nem mindegy ugyanis, hogy mire sz\u00f3l, s nagy m\u00e9rt\u00e9kben meghat\u00e1rozza a sz\u00f3ba j\u00f6het\u0151 bankok \u00e9s konstrukci\u00f3k lehets\u00e9ges k\u00f6r\u00e9t.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Sz\u00e1mlabemutat\u00e1si k\u00f6telezetts\u00e9g <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Piaci kamatoz\u00e1s\u00fa \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelekn\u00e9l kiv\u00e9telesen k\u00e9rnek csak a bankok sz\u00e1ml\u00e1t, t\u00e1mogatottakn\u00e1l pedig jogszab\u00e1ly erej\u00e9n\u00e9l fogva k\u00f6telesek k\u00e9rni. El\u0151bbi esetben teh\u00e1t megel\u00e9gszenek azzal, hogy az el\u0151\u00edrt k\u00e9sz\u00fclts\u00e9gi fok meglegyen, ut\u00f3bbi esetben viszont fontos igazolni annak eredet\u00e9t is sz\u00e1ml\u00e1val.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Csak a be\u00e9p\u00edtett anyag \u00e9s elv\u00e9gzett munka sz\u00e1m\u00edt <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\u00c9p\u00edt\u00e9si hiteln\u00e9l mind az \u00f6ner\u0151 felhaszn\u00e1l\u00e1sakor, mind a soron k\u00f6vetkez\u0151 foly\u00f3s\u00edt\u00e1si szakasz leh\u00edv\u00e1sakor csak a m\u00e1r be\u00e9p\u00edtett anyag \u00e9s a m\u00e1r elv\u00e9gzett munka \u00e9rt\u00e9ke ill. k\u00e9sz\u00fclts\u00e9gi szint n\u00f6vel\u0151 hat\u00e1sa sz\u00e1m\u00edt. Teh\u00e1t hi\u00e1ba veszi meg el\u0151re a burkolatokat, amikor m\u00e9g tet\u0151 alatt sincsen az ingatlan, mert nem fogja \u00e9rdekelni a bankot, hogy az \u00f6nereje egy r\u00e9sz\u00e9t m\u00e1r el\u0151re elk\u00f6lt\u00f6tte, amikor pont esetleg emiatt nem tudja el\u00e9rni a soron k\u00f6vetkez\u0151 foly\u00f3s\u00edt\u00e1si szakaszhoz tartoz\u00f3 k\u00e9sz\u00fclts\u00e9gi fokot. Ennek az a magyar\u00e1zata, hogy a be nem \u00e9p\u00edtett anyagnak k\u00f6nnyen l\u00e1ba k\u00e9l \u00e9s nincsen r\u00e1 garancia, hogy azt \u00d6n saj\u00e1t er\u0151b\u0151l fogja-e tudni p\u00f3tolni<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Be kell-e vallania a tartal\u00e9kait? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Sokszor tal\u00e1lkoztunk azzal a k\u00e9rd\u00e9ssel \u00fcgyfeleink r\u00e9sz\u00e9r\u0151l, hogy be kell-e vallani ill. igazolni kell-e az \u00e9p\u00edttet\u0151nek azt, hogy a leadott k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9sen bel\u00fcl v\u00e1llalt \u00f6ner\u0151n fel\u00fcl rendelkezik-e m\u00e9g egy\u00e9b p\u00e9nz\u00fcgyi tartal\u00e9kokkal. Az e miatt agg\u00f3d\u00f3knak az a j\u00f3 h\u00edr\u00fcnk, hogy sem bevallani, sem enn\u00e9lfogva igazolni sem sz\u00fcks\u00e9ges ezeket az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel felv\u00e9tel\u00e9hez.<\/a> Annyi csup\u00e1n a l\u00e9nyeg, hogy ha lead egy k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9st \u00e9s k\u00e9r egy meghat\u00e1rozott finansz\u00edroz\u00e1si \u00f6sszeget, akkor az \u00f6nerej\u00e9b\u0151l el tudjon od\u00e1ig biztosan jutni, hogy onnant\u00f3l a banki finansz\u00edroz\u00e1ssal eljusson az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s v\u00e9g\u00e9re.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
A tartal\u00e9kok szerepe <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Nagyon fontos, hogy mivel csak a be\u00e9p\u00edtett anyag \u00e9s az elv\u00e9gzett munka sz\u00e1m\u00edt bele a k\u00e9sz\u00fclts\u00e9gi fokba, ez\u00e9rt legyen arra tartal\u00e9ka, hogy a soron k\u00f6vetkez\u0151 k\u00e9sz\u00fclts\u00e9gi fokot biztosan el tudja \u00e9rni. El\u0151fordulhat ugyanis, hogy \u00d6n azt gondolja, el\u00e9rte m\u00e1r pl. a 70%-ot, de az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u0151 meg csak 66%-ot igazol le. N\u00e9mi mozg\u00e1stere van ilyenkor a banknak abban, hogy mekkora elmarad\u00e1st tud m\u00e9g elfogadni, de nagyon sokat nem. Ilyenkor, megfelel\u0151 tartal\u00e9kok hi\u00e1ny\u00e1ban, megakadhat a tov\u00e1bbi finansz\u00edroz\u00e1s, ami felett\u00e9bb kellemetlen tud lenni, ez\u00e9rt az a tan\u00e1csunk, hogy el\u0151re k\u00e9sz\u00fclj\u00f6n fel erre is az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s megtervez\u00e9sekor \u00e9s az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel kiv\u00e1laszt\u00e1sakor.<\/p>

Az\u00e9rt is nagyon fontosak a tartal\u00e9kok egy \u00e9p\u00edtkez\u00e9sn\u00e9l, mert alig-alig l\u00e1tunk olyat, amelyikn\u00e9l t\u00f6bb-kevesebb k\u00f6lts\u00e9gt\u00fall\u00e9p\u00e9s ne k\u00f6vetkezne be. R\u00e9szben el\u0151re nem l\u00e1that\u00f3 okokb\u00f3l, r\u00e9szben az\u00e9rt, mert menet k\u00f6zben j\u00f6n meg az \u00e9tv\u00e1gy \u00e9s mer\u00fclnek fel \u00fajabb, eredetileg nem tervezett ig\u00e9nyek. M\u00edg ennek m\u00e9rt\u00e9ke a COVID el\u0151tti id\u0151szakban 20-30% k\u00f6z\u00f6tt mozgott \u00e1ltal\u00e1ban, a COVID alatt, majd az energiav\u00e1ls\u00e1g \u00e9s ell\u00e1t\u00e1si l\u00e1nc probl\u00e9m\u00e1k idej\u00e9n sok esetben 50-60%-ot is el\u00e9rt t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt olyan jelens\u00e9gek miatt, mint a napi \u00e1ras (!) betonac\u00e9l vagy faanyag, amik\u00e9rt annyit kellett azonnal adni, amennyit \u00e9pp aznap k\u00e9rt \u00e9rte a sz\u00e1ll\u00edt\u00f3. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
A hitel\u00f6sszeg nagyon nehezen emeltethet\u0151 meg <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

A tartal\u00e9kol\u00e1snak az\u00e9rt is van nagy jelent\u0151s\u00e9ge, mert az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel ig\u00e9nyl\u00e9se ut\u00e1n az els\u0151 \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9skor leadott k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s alapj\u00e1n hat\u00e1rozza meg a bank az ingatlan v\u00e1rhat\u00f3 forgalmi \u00e9rt\u00e9k\u00e9t \u00e9s fogadja be az \u00d6n hitelk\u00e9relm\u00e9t az \u00d6n \u00e1ltal megadott hitel\u00f6sszegre. Amennyiben az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s sor\u00e1n der\u00fcl az ki, hogy \u00d6nnek magasabb \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelre lenne sz\u00fcks\u00e9ge, akkor elvileg \u00faj \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9st kellene csin\u00e1ltatnia, \u00faj k\u00e9sz\u00fclts\u00e9gi fokokat \u00e1llap\u00edtana meg a bank az \u00faj foly\u00f3s\u00edt\u00e1si szakaszok mell\u00e9, vagyis szinte \u00fajonnan kezden\u00e9 el a b\u00edr\u00e1latot, \u00fagyhogy ilyet m\u00e9g mi sem csin\u00e1ltunk, pedig lett volna r\u00e1 olykor ig\u00e9ny. Annyit m\u00e1r azonban megtapasztaltunk, hogy ezzel nagyon neh\u00e9z helyzet el\u00e9 lehet \u00e1ll\u00edtani a bankot, ez\u00e9rt \u00fagy \u00e9rdemes megtervezni a k\u00e9rt hitel\u00f6sszeget, hogy az, az egy\u00e9b tartal\u00e9kokkal \u00e9s r\u00e1hagy\u00e1sokkal is biztosan el\u00e9g legyen. Ha esetleg az a csod\u00e1latos eset \u00e1llna el\u0151 ugyanis, hogy maradna bel\u0151le, akkor m\u00e9g mindig megteheti azt, hogy a fel nem haszn\u00e1lt \u00f6sszeget egyszer\u0171en bet\u00f6rleszti. Ez nagys\u00e1grendekkel jobb \u00e9s egyszer\u0171bb eset ann\u00e1l, mint amikor az utols\u00f3 f\u00e1zisban vissza kell mennie m\u00e9g a bankhoz, hogy emelj\u00e9k meg az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel \u00f6sszeg\u00e9t.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Maxim\u00e1lis hitel\u00f6sszeg <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

A maxim\u00e1lisan ig\u00e9nyelhet\u0151 \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel \u00f6sszege egyr\u00e9szt nem lehet magasabb, mint az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s k\u00f6lts\u00e9ge, nem bele\u00e9rtve ebbe a telek\u00e1rat, m\u00e1sr\u00e9szt nem haladhatja meg a fedezet\u00fcl felaj\u00e1nlott ingatlan(ok) forgalmi \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek 80%-\u00e1t, kiv\u00e9telesen 90%-\u00e1t. Az ingatlan hitelbiztos\u00edt\u00e9ki \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek egy bizonyos, bank \u00e1ltal meghat\u00e1rozott %-\u00e1t szint\u00e9n nem haladhatja meg az ig\u00e9nyelt hitel\u00f6sszeg, ez a limit bankonk\u00e9nt elt\u00e9r\u0151 (ez a bank bels\u0151 szab\u00e1lyzat\u00e1ban van benne, ami helyenk\u00e9nt nyilv\u00e1nos adat, m\u00e1shol viszont nem publikus). A kett\u0151 k\u00f6z\u00fcl az alacsonyabb \u00f6sszeg a m\u00e9rvad\u00f3 a maxim\u00e1lis finansz\u00edrozhat\u00f3s\u00e1g szempontj\u00e1b\u00f3l. Teh\u00e1t, ha a bank a bels\u0151 szab\u00e1lya alapj\u00e1n t\u00f6bbet adna, mint a jogszab\u00e1lyi fels\u0151 korl\u00e1t, akkor az ut\u00f3bbi hat\u00e1rozza meg a maximumot, ha kevesebbet, akkor pedig a bank \u00e1ltal fel\u00e1ll\u00edtott saj\u00e1t korl\u00e1t. \u00c9p\u00edt\u00e9si hiteln\u00e9l az \u00e9p\u00fcl\u0151 ingatlan v\u00e1rhat\u00f3 forgalmi \u00e9rt\u00e9ke a finansz\u00edroz\u00e1si ar\u00e1ny sz\u00e1m\u00edt\u00e1s\u00e1nak alapja.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
V\u00e1rhat\u00f3 \u00e9rt\u00e9k alap\u00fa finansz\u00edroz\u00e1s <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\u00c9p\u00edt\u00e9si hitel eset\u00e9n a bank v\u00e1rhat\u00f3 forgalmi \u00e9rt\u00e9kkel kalkul\u00e1l a maxim\u00e1lis hitel\u00f6sszeg meghat\u00e1roz\u00e1sakor. Az ingatlan v\u00e1rhat\u00f3 \u00e9rt\u00e9ke azt mutatja, hogy a beruh\u00e1z\u00e1s v\u00e9gezt\u00e9vel, vagyis a 100%-os k\u00e9sz\u00fclts\u00e9gi fok el\u00e9r\u00e9sekor az ingatlan milyen \u00e9rt\u00e9ken forgalomk\u00e9pes, vagyis mennyit \u00e9r. Az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel ind\u00edt\u00e1sakor az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u0151 a k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s alapj\u00e1n \u2013 sz\u00e1m\u00edt\u00e1sba v\u00e9ve annak realit\u00e1s\u00e1t, valamint az ingatlan helyi adotts\u00e1gait, a telek \u00e9rt\u00e9k\u00e9t stb. sz\u00e1molja ki a v\u00e1rhat\u00f3 \u00e9rt\u00e9ket. Teh\u00e1t semmik\u00e9ppen sem mechanikusan, a telek\u00e9rt\u00e9k \u00e9s a leadott k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s \u00f6sszege adja ki az ingatlan v\u00e1rhat\u00f3 forgalmi \u00e9rt\u00e9k\u00e9t!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Rendelkez\u00e9sre tart\u00e1si d\u00edj <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Mivel \u00e1ltal\u00e1ban t\u00f6bb szakaszban t\u00f6rt\u00e9nik a foly\u00f3s\u00edt\u00e1s, ez\u00e9rt a le nem h\u00edvott \u00f6sszegek ut\u00e1n nem kamatot, hanem ahhoz hasonl\u00f3t, \u00fan. rendelkez\u00e9sre tart\u00e1si d\u00edjat k\u00e9rnek a bankok. Ez a le nem h\u00edvott \u00f6sszegek 0-2% k\u00f6z\u00f6tt szokott lenni \u00e9ves szinten, teh\u00e1t \u00e9rdemes \u00fagy sz\u00e1molnia, hogy amint a bank megnyitotta \u00d6nnek a foly\u00f3s\u00edt\u00e1s lehet\u0151s\u00e9g\u00e9t, akkor a k\u00e9rt hitel\u00f6sszeget min\u00e9l el\u0151bb fel tudja haszn\u00e1lni.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
El\u0151-vagy ut\u00f3finansz\u00edroz\u00e1sos-e az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel lakoss\u00e1gi \u00fcgyf\u00e9lk\u00f6rben mindig el\u0151finansz\u00edroz\u00e1sos, azaz, amint jelzi, hogy elk\u00e9sz\u00fclt az el\u0151\u00edrt szakasszal, odaadj\u00e1k a k\u0151vetkez\u0151re sz\u00e1nt \u00f6sszeget, aminek a be\u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9t annak elk\u00e9sz\u00fclt\u00e9vel le kell igazolnia. C\u00e9ges beruh\u00e1z\u00e1sokn\u00e1l ellenben \u00e1ltal\u00e1ban ford\u00edtva van, ott el\u0151bb meg kell \u00e9p\u00edteni \u00e9s ut\u00e1na adj\u00e1k oda.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
L\u00e9pcs\u0151zetes t\u00f6rleszt\u0151 be\u00e1ll\u00edt\u00e1s <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

A szakaszos foly\u00f3s\u00edt\u00e1sb\u00f3l ered\u0151en a t\u00f6rleszt\u0151je is fokozatosan, a szakaszoknak megfelel\u0151en \u00e9p\u00fcl fel \u00e9s \u00e9ri el a hitel eg\u00e9sz\u00e9nek felhaszn\u00e1l\u00e1s\u00e1t k\u00f6vet\u0151en a v\u00e9gleges \u00e9rt\u00e9k\u00e9t.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel \u00e1ltal\u00e1ban t\u00fcrelmi id\u0151s a m\u00e1r leh\u00edvott r\u00e9szek tekintet\u00e9ben <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Mivel nem azonnal adj\u00e1k oda a teljes \u00f6sszeget, ez\u00e9rt az az \u00e1ltal\u00e1nosan jellemz\u0151 a l\u00e9pcs\u0151zetes be\u00e1ll\u00edt\u00e1son \u00e9s a rendelkez\u00e9sre tart\u00e1si d\u00edj felsz\u00e1m\u00edt\u00e1s\u00e1n t\u00fal, hogy a m\u00e1r leh\u00edvott r\u00e9szekre csup\u00e1n kamatot fizet mindaddig, am\u00edg a teljes hitel\u00f6sszeget fel nem haszn\u00e1lta. Emiatt a pontos v\u00e9gleges t\u00f6rleszt\u0151t sem lehet \u00e9p\u00edt\u00e9si hiteln\u00e9l 100%-ra el\u0151re megadni, mert nem lehet el\u0151re tudni, hogy a szakaszokat mikor fogja eg\u00e9szen pontosan leh\u00edvni \u00e9s a joger\u0151s haszn\u00e1latbav\u00e9teli enged\u00e9lyt (\u00fajabb kelet\u0171 nev\u00e9n hat\u00f3s\u00e1gi tudom\u00e1sulv\u00e9telt) megkapni. Ha elh\u00faz\u00f3dik az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s, akkor r\u00f6vid futamid\u0151 eset\u00e9n (pl. 5-10 \u00e9vesn\u00e9l) a v\u00e9gleges t\u00f6rleszt\u0151 jelent\u0151sen magasabb is lehet az el\u0151zetesen kalkul\u00e1ltn\u00e1l egyszer\u0171en amiatt, mert a t\u00fcrelmi id\u0151 alatt ki nem fizetett t\u0151k\u00e9t r\u00e1vet\u00edtik, hozz\u00e1adj\u00e1k a t\u00fcrelmi id\u0151 ut\u00e1ni id\u0151szak t\u00f6rleszt\u0151j\u00e9hez. Teh\u00e1t ha pl. 2 \u00e9vig elh\u00faz\u00f3dik az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s egy 10 \u00e9ves futamidej\u0171 hiteln\u00e9l, akkor az annyit jelent, hogy 8 \u00e9v alatt kell kifizetni a t\u0151k\u00e9t. A kalkul\u00e1ci\u00f3kor viszont nem tudnak m\u00e1ssal sz\u00e1molni, csak azzal, mintha m\u00e1r a 0. id\u0151pillanatban felhaszn\u00e1ln\u00e1 a teljes \u00f6sszeget. Az viszont nagyon nem mindegy, hogy ugyanaz a t\u0151ke 8 vagy 10 \u00e9vre van sz\u00e9tosztva.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Helysz\u00edni szeml\u00e9k \u00e9s d\u00edjak <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Fontos k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g a t\u00f6bbi lak\u00e1shitelhez k\u00e9pest, hogy az \u00e9p\u00edt\u00e9si c\u00e9l\u00fa hitelekn\u00e9l nem egy, hanem t\u00f6bb helysz\u00edni szemle is van. Eg\u00e9szen pontosan annyi, ah\u00e1ny szakaszban foly\u00f3s\u00edt a bank. Mindegyiknek van term\u00e9szetesen d\u00edja \u00e9s ezekre jellemz\u0151en nem terjednek ki a kezdeti k\u00f6lts\u00e9g elenged\u00e9si akci\u00f3k. M\u00e9rt\u00e9k\u00fck v\u00e1ltoz\u00f3, kb. 10.000-25.000 Ft k\u00f6z\u00f6tt vannak alkalmank\u00e9nt. Emiatt \u00e9rdemes \u00fagy megtervezni a hitelfelv\u00e9telt, hogy max. 3-4 ilyen szemle elegend\u0151 legyen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Foly\u00f3s\u00edt\u00e1si \u00e9s kifizet\u00e9si szakaszok megk\u00fcl\u00f6nb\u00f6ztet\u00e9se <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Viszonylag \u00faj \u00e9s m\u00e9g nem annyira elterjedt plusz k\u00f6lts\u00e9g annak megk\u00fcl\u00f6nb\u00f6ztet\u00e9se, hogy a bank mikort\u00f3l tette r\u00e1 a sz\u00e1ml\u00e1j\u00e1ra a j\u00f3v\u00e1hagyott \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel \u00f6sszeg\u00e9t \u00e9s azt \u00d6n mikort\u00f3l kezdi el t\u00e9nylegesen is felhaszn\u00e1lni. Egyes bankok felfedezt\u00e9k annak lehet\u0151s\u00e9g\u00e9t, hogy m\u00e1r onnant\u00f3l kamatot szedjenek, amikor z\u00e1roltan ugyan, de az \u00d6n sz\u00e1ml\u00e1j\u00e1ra helyezt\u00e9k a j\u00f3v\u00e1hagyott \u00e9s leszerz\u0151d\u00f6tt \u00f6sszeget, de pl. v\u00e1rnak m\u00e9g a kifizet\u00e9ssel a megfelel\u0151 \u00f6ner\u0151 be\u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9ig. Ez alatt az id\u0151 alatt a rendelkez\u00e9sre tart\u00e1si d\u00edjhoz hasonl\u00f3an d\u00edjat szednek, m\u00e9gpedig kamatot, s nem rendelkez\u00e9sre tart\u00e1si d\u00edjat. \u00c9rdemes ezzel is tiszt\u00e1ban lennie, ugyanis nagyon nem mindegy pl. egy 10 milli\u00f3s hiteln\u00e9l, hogy ha az f\u00e9l \u00e9vig ott vesztegel z\u00e1roltan, az ut\u00e1n 0% kamatot k\u00e9rnek-e vagy 2% \u00e9ves rendelkez\u00e9sre tart\u00e1si d\u00edjat (ez kereken 100.000 Ft lesz f\u00e9l \u00e9vre ebben az esetben), netal\u00e1n \u00e9vi 8%-os kamatot, mert akkor az mindj\u00e1rt 400.000 Ft-ra r\u00fag ugyanezen f\u00e9l \u00e9v alatt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Dokument\u00e1ci\u00f3s k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gek <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

A szok\u00e1sos hitelig\u00e9nyl\u00e9si dokument\u00e1ci\u00f3n t\u00fal az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelekn\u00e9l sz\u00fcks\u00e9ges m\u00e9g a joger\u0151s \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9ly vagy egyszer\u0171bb esetekben az egyszer\u0171s\u00edtett bejelent\u00e9s, a helyenk\u00e9nt el\u0151\u00edrt m\u0171szaki szak\u00e9rt\u0151 \u00e1ltal j\u00f3v\u00e1hagyott \u00e9p\u00edt\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s, valamint tervdokument\u00e1ci\u00f3. Ezek hi\u00e1ny\u00e1ban sehol sem indul el az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel ig\u00e9nyl\u00e9s\u00e9nek folyamata.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Miben k\u00fcl\u00f6nb\u00f6znek a bankokn\u00e1l el\u00e9rhet\u0151 \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelek?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Fontos l\u00e1tnia azt is, hogy a hitelek alapvet\u0151 tulajdonos\u00e1gain k\u00edv\u00fcl, mint pl. a THM, kamat, indul\u00f3 k\u00f6lts\u00e9gek, miben t\u00e9rhetnek el egym\u00e1st\u00f3l az egyes bankokn\u00e1l k\u00edn\u00e1lt \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelek a hitelfelv\u00e9tel folyamata sor\u00e1n?\u00a0<\/p>

E szakaszban ezeket a lehets\u00e9ges elt\u00e9r\u00e9seket gy\u0171jt\u00f6tt\u00fck \u00f6ssze: el\u0151re meghat\u00e1rozott szakaszokban (pl. 30-30-30-10%-k\u00e9nt) foly\u00f3s\u00edtja-e a bank a hitelt vagy a hitel\u00f6sszeg \u00e9s az \u00f6ner\u0151 f\u00fcggv\u00e9ny\u00e9ben az \u00fcgylet elb\u00edr\u00e1l\u00e1s\u00e1t\u00f3l f\u00fcgg\u0151en hat\u00e1rozza meg, hogy mikor milyen \u00fctemekben utal egyes bankokn\u00e1l az \u00d6n \u00e1ltal v\u00e1lasztott futamid\u0151 v\u00e1ltozatlan marad att\u00f3l m\u00e9g, hogy t\u00f6bb szakaszban, s nem egyb\u0151l az eg\u00e9szet foly\u00f3s\u00edtja \u00d6nnek a bank, csup\u00e1n annyi t\u00f6rt\u00e9nik, hogy a teljes \u00f6sszeg foly\u00f3s\u00edt\u00e1sa ut\u00e1ni t\u00f6rleszt\u0151 megemelkedik (l. m\u00e9g err\u0151l az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel saj\u00e1toss\u00e1gain\u00e1l az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel t\u00fcrelmi id\u0151s a m\u00e1r leh\u00edvott r\u00e9szek tekintet\u00e9ben r\u00e9szt is), m\u00e1sokn\u00e1l viszont a futamid\u0151 csak akkor indul, amikor a bank a teljes \u00f6sszeget odaadta \u00d6nnek, ami annyit eredm\u00e9nyez, hogy kitol\u00f3dik a futamid\u0151, ak\u00e1r 1-2 \u00e9vvel is.<\/p>

Ez alatt az id\u0151szak alatt pedig \u00d6n csak kamatot fizet a banknak. Ez azt eredm\u00e9nyezi, hogy a hitele k\u00f6lts\u00e9ge ak\u00e1r jelent\u0151sen, 1-2 \u00e9vi kamattal is megemelkedhet, ami \u00f6nmag\u00e1ban t\u00f6bb milli\u00f3s \u00f6sszeget is el\u00e9rhet az el\u0151bbi esethez k\u00e9pest bizonyos bankok k\u00e9rnek rendelkez\u00e9sre tart\u00e1si d\u00edjat, m\u00e1sok pedig nem az egyik legfontosabb szempont, ami alapj\u00e1n mi keresg\u00e9lni szoktunk, az az, hogy van-e olyan k\u00e9sz\u00fclts\u00e9gi fok, amit \u00f6ner\u0151b\u0151l mindenk\u00e9ppen el kell \u00e9rni ahhoz, hogy a banki finansz\u00edroz\u00e1s elinduljon? E t\u00e9ren el\u00e9g jelent\u0151s elt\u00e9r\u00e9sek vannak. Az egyik v\u00e9glet egy lak\u00e1stakar\u00e9kp\u00e9nzt\u00e1r\u00e9, amelyik kiz\u00e1r\u00f3lag 60%-os k\u00e9sz\u00fclts\u00e9gi fokt\u00f3l tud \u00e9p\u00edt\u00e9si c\u00e9lra hitelt ny\u00fajtani, az alatt be sem fogadja a hitelk\u00e9relmet. Teszi ezt azzal az indokkal, hogy egyb\u0151l odaadja a teljes \u00f6sszeget, teh\u00e1t nem szakaszosan foly\u00f3s\u00edt. Nem kev\u00e9sb\u00e9 extr\u00e9m p\u00e9lda az\u00e9 a kereskedelmi bank\u00e9, amelyik 40%-os k\u00e9sz\u00fclts\u00e9gi fokot \u00edrt el\u0151 szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9si (teh\u00e1t nem foly\u00f3s\u00edt\u00e1si) felt\u00e9telnek, ami annyit tesz, hogy ez alatt ki sem k\u00fcld \u00e9rt\u00e9kbecsl\u0151t.<\/p>

Honnan lehet ezt tudni el\u0151re, hogy megvan-e? H\u00e1t ez az, csak becs\u00fclni lehet. Ilyen az, amikor egy bank igaz\u00e1b\u00f3l nem akar ilyen hitellel foglalkozni vagy csak akkor, ha biztosra mehet. Az \u00e1ltal\u00e1nos gyakorlat az, hogy a telek \u00e9s a be\u00e9p\u00edtett \u00f6ner\u0151 mennyit b\u00edr el \u00f6nmag\u00e1ban, az hat\u00e1rozza meg a minim\u00e1lisan sz\u00fcks\u00e9g saj\u00e1t forr\u00e1sok \u00f6sszeg\u00e9t. A\u00a0m\u00e1sik l\u00e9nyeges sz\u0171r\u00e9si felt\u00e9tel\u00fcnk, hogy az adott telep\u00fcl\u00e9st mennyire fogadj\u00e1k el a bankok? Ha az ugyanis nagyon kis l\u00e9leksz\u00e1m\u00fa (1-2.000 lakos alatt veszik annak) vagy esetleg valami miatt h\u00e1tr\u00e1nyos helyzet\u0171, akkor eleve kiesik egy csom\u00f3 bank, s \u00f6r\u00fclni kell helyenk\u00e9nt annak is, ha valahol egy\u00e1ltal\u00e1n el tudja \u00e9rni a k\u00edv\u00e1nt \u00f6sszeget.<\/p>

K\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g az is a bankok k\u00f6z\u00f6tt, hogy k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9st csak az \u00e1ltaluk k\u00e9sz\u00edtett sablon nyomtatv\u00e1nyon fogadnak-e el vagy le lehet adni esetleg egy \u00e1raj\u00e1nlatot is.
Szint\u00e9n v\u00e1ltoz\u00f3, hogy a leadott k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9st al\u00e1 kell-e \u00edrnia egy m\u0171szaki szakembernek, \u00e9p\u00edt\u00e9svezet\u0151nek, \u00e9p\u00edt\u00e9sznek vagy laz\u00e1bb bankokn\u00e1l elegend\u0151 az \u00e9p\u00edttet\u0151 al\u00e1\u00edr\u00e1sa r\u00e1, f\u00fcggetlen\u00fcl a v\u00e9gzetts\u00e9g\u00e9t\u0151l.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mi az az \u00e9p\u00edt\u00e9si hitel? Tekintve, hogy \u201e\u00e9p\u00edt\u00e9si hitel\u201d alatt nem minden bank \u00e9rti ugyanazt, ez\u00e9rt els\u0151k\u00e9nt is hat\u00e1rozzuk meg, hogy mi mit tal\u00e1ltunk a legink\u00e1bb elterjedtebb meghat\u00e1roz\u00e1snak? Teh\u00e1t ez alapj\u00e1n \u00e9p\u00edt\u00e9si hitelnek az olyan lak\u00e1shitelt nevezz\u00fck, aminek c\u00e9lja az \u00f6ner\u0151 kieg\u00e9sz\u00edt\u00e9s\u00e9vel eljuttatni \u00d6nt, mint \u00e9p\u00edttet\u0151t a h\u00e1z vagy \u00faj lak\u00e1s joger\u0151s haszn\u00e1latbav\u00e9teli enged\u00e9ly\u00e9ig, teh\u00e1t […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-67","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/67","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=67"}],"version-history":[{"count":47,"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/67\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2347,"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/67\/revisions\/2347"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=67"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}