{"id":49,"date":"2024-05-14T12:29:12","date_gmt":"2024-05-14T12:29:12","guid":{"rendered":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/?page_id=49"},"modified":"2026-01-07T11:04:07","modified_gmt":"2026-01-07T11:04:07","slug":"uj-lakas-vasarlasa","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/uj-lakas-vasarlasa\/","title":{"rendered":"\u00daj lak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

\u00daj lak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

A lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1si hitelek egy r\u00e9sz\u00e9ben egy teljesen \u00faj ingatlan megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa a c\u00e9l. Els\u0151k\u00e9nt is azt \u00e9rdemes megn\u00e9z\u00fcnk, hogy mi sz\u00e1m\u00edt \u00faj lak\u00e1snak. K\u00f6znapi \u00e9rtelemben az, amiben m\u00e9g senki sem lakott \u00d6n el\u0151tt. Jogi \u00e9rtelemben pedig az, amiben m\u00e9g hivatalosan senki sem lakott \u00d6n el\u0151tt vagy amit a jogszab\u00e1ly meghat\u00e1roz.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

\u00daj lak\u00e1s: a megl\u00e9v\u0151 \u00e9p\u00fclet, \u00e9p\u00fcletr\u00e9sz vagy \u00e9p\u00edtm\u00e9ny \u00e1talak\u00edt\u00e1sa kiv\u00e9tel\u00e9vel<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Mit \u00e9rt\u00fcnk \u00faj lak\u00e1s alatt?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

1)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Az alapoz\u00e1si munk\u00e1kt\u00f3l kezd\u0151d\u0151en teljes eg\u00e9sz\u00e9ben \u00fajonnan \u00e9p\u00edtett, vagy emeletr\u00e1\u00e9p\u00edt\u00e9ssel, vagy tet\u0151t\u00e9r-be\u00e9p\u00edt\u00e9ssel megval\u00f3sul\u00f3, a lakhat\u00e1s felt\u00e9teleinek a vonatkoz\u00f3 jogszab\u00e1lyi k\u00f6vetelm\u00e9nyek szerint megfelel\u0151 lak\u00f3egys\u00e9g, ha az eml\u00edtett \u00e9p\u00edt\u00e9si tev\u00e9kenys\u00e9gek v\u00e9gz\u00e9se az \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00fcgyi hat\u00f3s\u00e1g enged\u00e9ly\u00e9hez k\u00f6t\u00f6tt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

2)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Az a lak\u00e1s, amelyet jogi szem\u00e9ly, jogi szem\u00e9lyis\u00e9g n\u00e9lk\u00fcli t\u00e1rsas\u00e1g vagy egy\u00e9ni v\u00e1llalkoz\u00f3 term\u00e9szetes szem\u00e9ly r\u00e9sz\u00e9re val\u00f3 \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s c\u00e9lj\u00e1ra \u00e9p\u00edt, vagy \u00e9p\u00edttet, \u00e9s<\/p>

  • amelyet els\u0151 \u00edzben term\u00e9szetes szem\u00e9ly r\u00e9sz\u00e9re \u00e9rt\u00e9kes\u00edtenek, vagy<\/li>
  • amelyet m\u00e1sod\u00edzben \u00e9rt\u00e9kes\u00edtenek term\u00e9szetes szem\u00e9ly r\u00e9sz\u00e9re, felt\u00e9ve, hogy a m\u00e1sodik elad\u00f3 hitelint\u00e9zet vagy ingatlan-forgalmaz\u00e1ssal \u00fczletszer\u0171en foglalkoz\u00f3 jogi szem\u00e9ly, jogi szem\u00e9lyis\u00e9g n\u00e9lk\u00fcli t\u00e1rsas\u00e1g, egy\u00e9ni v\u00e1llalkoz\u00f3.<\/li><\/ul>

    \u00a0<\/h4>

    Na \u00edgy m\u00e1r nem is olyan mag\u00e1t\u00f3l \u00e9rtet\u0151d\u0151, igaz?<\/h4>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Milyen elt\u00e9r\u00e9sek vannak a hitelfelv\u00e9tel sor\u00e1n az \u00faj lak\u00e1sok v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1n\u00e1l?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
    Csak a v\u00e9g\u00e9n fizet a bank egy \u00f6sszegben <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
    \n\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Sok elad\u00f3 azt szereti, hogy ha a vev\u0151, azaz az \u00d6n p\u00e9nz\u00e9b\u0151l tudja tov\u00e1bb folytatni vagy befejezni a beruh\u00e1z\u00e1s\u00e1t. Ha tiszt\u00e1n \u00f6ner\u0151b\u0151l vesz lak\u00e1st, akkor \u00d6n d\u00f6ntheti el, hogy v\u00e1llalja-e ennek kock\u00e1zat\u00e1t vagy sem. Ha azonban banki finansz\u00edroz\u00e1st is ig\u00e9nybe szeretne venni, akkor \u00e9rdemes tudnia, hogy a bank biztosra megy \u00e9s csak akkor fizeti ki az elad\u00f3t, ha az az \u00fajlak\u00e1s \u00e9p\u00edt\u00e9st befejezte. Szakaszosan teh\u00e1t nem ad p\u00e9nzt neki. Egy kiv\u00e9tel van, ha a projektet finansz\u00edroz\u00f3 bankot v\u00e1lasztja \u00d6n is v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00e9nt, mert ilyenkor egyedi meg\u00e1llapod\u00e1s alapj\u00e1n lehet sz\u00f3 szakaszos finansz\u00edroz\u00e1sr\u00f3l. Mivel azonban a projekthitelek szinte teljesen megsz\u0171ntek, ez\u00e9rt \u00e9rdemesebb egyszer\u0171en azt megjegyeznie, hogy a bank a v\u00e9g\u00e9n fogja csak egy \u00f6sszegben kifizetni a\u00a0lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1si hitelt<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
    El\u0151zetesen nyilatkoznia kell a projektfinansz\u00edroz\u00f3nak arr\u00f3l, hogy hozz\u00e1j\u00e1rul-e jelz\u00e1logjoga t\u00f6rl\u00e9s\u00e9hez <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
    \n\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Ha a beruh\u00e1z\u00e1st projekthitel terheli, akkor \u00faj lak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1n\u00e1l be fogja k\u00e9rni a bankja az elad\u00f3 bankj\u00e1nak az el\u0151zetes hozz\u00e1j\u00e1rul\u00f3 nyilatkozat\u00e1t jelz\u00e1logjoga t\u00f6rl\u00e9s\u00e9hez. Ez az\u00e9rt fontos, mert eleinte az eg\u00e9sz projekt egy osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon\u00fa ingatlan, s erre terheli r\u00e1 a projektet finansz\u00edroz\u00f3 bank a nagy hitele fedezet\u00e9\u00fcl szolg\u00e1l\u00f3 jelz\u00e1logjog\u00e1t. Ahogy fogynak a lak\u00e1sok, \u00fagy egyre kevesebb ingatlan j\u00f6het sz\u00f3ba fedezetk\u00e9nt a cs\u00f6kken\u0151, de m\u00e9g fenn\u00e1ll\u00f3 projekthitelhez, s az \u00d6nt, mint vev\u0151t finansz\u00edroz\u00f3 bank itt is biztosra akar menni, ez\u00e9rt el\u0151re bek\u00e9ri a projektfinansz\u00edroz\u00f3 bank hozz\u00e1j\u00e1rul\u00e1s\u00e1t ahhoz, hogy az \u00d6n \u00e1ltal v\u00e1lasztott lak\u00e1sr\u00f3l leker\u00fclhessen annak jelz\u00e1logjoga. Ha nem \u00edgy lenne, akkor rossz esetben el\u0151fordulhatna az is, hogy az \u00d6n bankja kifizeti a v\u00e9tel\u00e1rat az \u00faj lak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ra, \u00e9s \u00d6n vagy nem szerzi meg ennek ellen\u00e9re a megv\u00e1s\u00e1rolt lak\u00e1sa tulajdonjog\u00e1t vagy felel a teljes megmarad\u00f3 projekthitel\u00e9rt. Mivel egyik sem j\u00f6het re\u00e1lisan sz\u00f3ba, ez\u00e9rt mindenk\u00e9ppen sz\u00fcks\u00e9ges ezen nyilatkozat.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
    Foly\u00f3s\u00edt\u00e1si felt\u00e9tel a joger\u0151s haszn\u00e1latbav\u00e9teli vagy az albet\u00e9tes\u00edtett tulajdoni lap <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
    \n\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Nem szeretik az elad\u00f3k ezt a szab\u00e1lyt, de \u00d6nt v\u00e9di vev\u0151k\u00e9nt a bank azzal, hogy csak akkor fizeti ki a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1si hitelt, amikor k\u00e9szen van az ingatlan. Extr\u00e9m esetben \u00d6n hi\u00e1ba lobogtatja az elad\u00f3 fel\u00e9 az al\u00e1\u00edrt k\u00f6lcs\u00f6nszerz\u0151d\u00e9s\u00e9t, ha \u0151 m\u00e9g h\u00f3napokig nem tud teljes\u00edteni, mert a f\u00f6ldhivatalban akad el a t\u00e1rsash\u00e1z bejegyz\u00e9se \u00e9s a lak\u00e1sok \u00fan. albet\u00e9tekre bont\u00e1sa (\u00f6n\u00e1ll\u00f3an is forgalomk\u00e9pes ingatlanokra tagol\u00e1sa). Az elad\u00f3k az\u00e9rt nem szeretik ezt, mert szeretn\u00e9nek min\u00e9l el\u0151bb a p\u00e9nz\u00fckh\u00f6z jutni, \u00e9rthet\u0151 m\u00f3don, de egyetlen bank sem szeretne azzal b\u00edbel\u0151dni, hogy a f\u00f6ldhivatalban vagy az \u00fcgyv\u00e9dn\u00e9l kilincseljen az ingatlan jogi befejez\u00e9s\u00e9\u00e9rt. Ha belegondol, ez \u00d6nnek is j\u00f3, mert \u00d6nt v\u00e9di ezzel a finansz\u00edroz\u00f3 bank. Ellenkez\u0151 esetben egy rosszul megk\u00f6t\u00f6tt ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s alapj\u00e1n mondhatn\u00e1 azt az elad\u00f3, hogy letelt a fizet\u00e9si hat\u00e1rid\u0151, \u00d6n nem fizetett, viselje a k\u00f6vetkezm\u00e9nyeit. Ha az \u00d6n fizet\u00e9si hat\u00e1rideje az \u0151 teljes\u00edt\u00e9s\u00e9hez van k\u00f6tve ily m\u00f3don, akkor ez a kock\u00e1zat az \u00d6n sz\u00e1m\u00e1ra ki van v\u00e9dve.<\/p>

    L\u00e9tezik azonban p\u00e1r v\u00e1llalkoz\u00f3 szellem\u0171 bank, amelyik ak\u00e1r m\u00e1r a joger\u0151s haszn\u00e1latbav\u00e9teli enged\u00e9lyre foly\u00f3s\u00edt lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1si hitelt, ak\u00e1r t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sokn\u00e1l is.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
    T\u00e1mogatott hiteln\u00e9l vagy t\u00e1mogat\u00e1sokn\u00e1l sz\u00e1mlabemutat\u00e1si k\u00f6telezetts\u00e9g terheli <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
    \n\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Minden \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1snak felt\u00e9tele, hogy cser\u00e9be az \u00e1llam elv\u00e1rja az adott t\u00e1mogat\u00e1s vagy\u00a0t\u00e1mogatott lak\u00e1shitel<\/strong>\u00a0meghat\u00e1rozott %-\u00e1nak leigazol\u00e1s\u00e1t sz\u00e1ml\u00e1val. Haszn\u00e1lt lak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1n\u00e1l ez, ugye, nem j\u00f6het sz\u00f3ba, l\u00e9v\u00e9n, hogy ott az elad\u00f3k t\u00f6bbnyire mag\u00e1nszem\u00e9lyek, akik nem tudnak sz\u00e1ml\u00e1t adni. Fontos gyakorlati eset, amikor az\u00e9rt nem tud vev\u0151k\u00e9nt t\u00e1mogat\u00e1shoz vagy t\u00e1mogatott hitelhez jutni, mert az elad\u00f3 nem c\u00e9gk\u00e9nt, hanem mag\u00e1nszem\u00e9lyk\u00e9nt \u00e9p\u00edti az ingatlant, s \u00edgy nem sz\u00e1mlak\u00e9pes. Mindenk\u00e9ppen \u00e9rdekl\u0151dj\u00f6n \u00faj lak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa eset\u00e9n ez\u00e9rt m\u00e1r az elej\u00e9n az ir\u00e1nt, hogy \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlan\u00e1t az elad\u00f3 milyen form\u00e1ban \u00e9p\u00edti, ha szeretne t\u00e1mogat\u00e1sokat ig\u00e9nyelni.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
    A hitelk\u00e9relmi dokument\u00e1ci\u00f3 is t\u00f6bb ponton elt\u00e9r a norm\u00e1l, haszn\u00e1lt lak\u00e1sok\u00e9hoz k\u00e9pest: <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
    \n\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
    • v\u00e1llalkoz\u00f3 \u00e1ltal \u00e9p\u00edtett \u00faj lak\u00e1sn\u00e1l le kell adni az elad\u00f3 v\u00e1llalkoz\u00e1s c\u00e9gkivonat\u00e1t, al\u00e1\u00edr\u00e1si c\u00edmp\u00e9ld\u00e1ny\u00e1t<\/li>
    • le kell adni az \u00e9p\u00fcl\u0151 lak\u00e1s joger\u0151s \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9ly\u00e9nek m\u00e1solat\u00e1t vagy igazolni kell egyszer\u0171 bejelent\u00e9s\u00e9nek megt\u00f6rt\u00e9nt\u00e9t<\/li>
    • sok hely\u00fctt a tervdokument\u00e1ci\u00f3t<\/li>
    • s a t\u00e1rsash\u00e1zi alap\u00edt\u00f3 okiratot vagy annak tervezet\u00e9t (kiv\u00e9ve h\u00e1zakn\u00e1l) is le kell adni<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      A lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1si hitelek egy r\u00e9sz\u00e9ben egy teljesen \u00faj ingatlan megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa a c\u00e9l. Els\u0151k\u00e9nt is azt \u00e9rdemes megn\u00e9z\u00fcnk, hogy mi sz\u00e1m\u00edt \u00faj lak\u00e1snak. K\u00f6znapi \u00e9rtelemben az, amiben m\u00e9g senki sem lakott \u00d6n el\u0151tt. Jogi \u00e9rtelemben pedig az, amiben m\u00e9g hivatalosan senki sem lakott \u00d6n el\u0151tt vagy amit a jogszab\u00e1ly meghat\u00e1roz. \u00daj lak\u00e1s: a megl\u00e9v\u0151 \u00e9p\u00fclet, \u00e9p\u00fcletr\u00e9sz […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-49","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/49","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49"}],"version-history":[{"count":24,"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/49\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1729,"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/49\/revisions\/1729"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}