{"id":1587,"date":"2025-11-07T10:18:43","date_gmt":"2025-11-07T10:18:43","guid":{"rendered":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/?page_id=1587"},"modified":"2026-03-10T16:38:28","modified_gmt":"2026-03-10T16:38:28","slug":"otthon-start","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/uj.okoshitel.hu\/index.php\/otthon-start\/","title":{"rendered":"Otthon Start"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Otthon Start<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Lak\u00e1shitel t\u00e1mogat\u00e1s els\u0151 lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

I. Bevezet\u0151<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

2025. szeptember\u00e9t\u0151l \u00faj, \u00e1llamilag t\u00e1mogatott lak\u00e1shitel program indult Magyarorsz\u00e1gon, melynek neve: Otthon Start<\/strong> (OS vagy OSP). A program legf\u0151bb c\u00e9lja, hogy seg\u00edtse azokat, akik els\u0151 lak\u00e1sukat szeretn\u00e9k megv\u00e1s\u00e1rolni. Az Otthon Start program fix, 3%-os kamatoz\u00e1s\u00fa \u00e1llami hitelt biztos\u00edt legfeljebb 50 milli\u00f3 forint \u00f6sszegig, kedvez\u0151 felt\u00e9telekkel. Jogszab\u00e1lyi h\u00e1ttere: 227\/2025. (VII.31.) Korm. rendelet.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

II. F\u0151bb jellemz\u0151k<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
  • Hitel \u00f6sszege<\/strong>: maximum 50 000 000 Ft<\/li>
  • Kamat<\/strong>: fix 3% a teljes futamid\u0151 alatt<\/li>
  • Futamid\u0151<\/strong>: legfeljebb 25 \u00e9v<\/li>
  • \u00d6ner\u0151<\/strong>: legal\u00e1bb 10%<\/li>
  • Ingatlan t\u00edpusa<\/strong>: lak\u00e1s vagy egylak\u00e1sos lak\u00f3h\u00e1z<\/li>
  • Ingatlan maxim\u00e1lis \u00e1ra<\/strong>: lak\u00e1s eset\u00e9n legfeljebb 100 milli\u00f3 Ft, csal\u00e1di h\u00e1z eset\u00e9n 150 milli\u00f3 Ft<\/li>
  • \u00c1rplafon<\/strong>: legfeljebb 1,5 milli\u00f3 Ft\/n\u00e9gyzetm\u00e9ter<\/li><\/ul>

    A kond\u00edci\u00f3k k\u00eds\u00e9rtetiesen hasonl\u00edtanak a m\u00e1r fut\u00f3 CSOK Plusz\u00e9hoz, a f\u0151bb elt\u00e9r\u00e9seket emiatt nem is e t\u00e9ren, hanem a felt\u00e9telrendszerben tal\u00e1ljuk (l. lentebb). <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    III. A hitel felhaszn\u00e1lhat\u00f3s\u00e1ga, azaz milyen hitelc\u00e9lok j\u00f6hetnek sz\u00f3ba?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t
    • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\u00daj vagy haszn\u00e1lt lak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
    • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tSaj\u00e1t r\u00e9szre t\u00f6rt\u00e9n\u0151 lak\u00f3ingatlan \u00e9p\u00edt\u00e9s<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

      Nem haszn\u00e1lhat\u00f3 fel viszont:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

      \n\t\t\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t
      • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tMegl\u00e9v\u0151 hitel kiv\u00e1lt\u00e1s\u00e1ra <\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
      • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tFel\u00faj\u00edt\u00e1sra, b\u0151v\u00edt\u00e9sre, korszer\u0171s\u00edt\u00e9sre<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
      • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tTelekv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sra<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
      • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tTulajdonr\u00e9sz kiv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sra, kiv\u00e9ve akkor, ha az ig\u00e9nyl\u0151 \u00f6r\u00f6kl\u00e9ssel m\u00e1r tulajdont szerzett abban az ingatlanban, aminek megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1t k\u00f6vet\u0151en a kiz\u00e1r\u00f3lagos tulajdonosa lesz<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        IV. Milyen ingatlanokra lehet felvenni?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t
        • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tCsak magyarorsz\u00e1gi j\u00f6het sz\u00f3ba<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
        • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tCsak belter\u00fcleten<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
        • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tCsak lak\u00f3ingatlan (t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1s, csal\u00e1di h\u00e1z, valamint tanya \u00e9s birtokk\u00f6zpont is)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
        • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t2026. elej\u00e9t\u0151l a birtokon \u00e9s a tanyak\u00f6zponton k\u00edv\u00fcli k\u00fclter\u00fcleti lak\u00f3ingatlanok is <\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
          \n\t\t\t\t\t
          \n\t\t
          \n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t

          V. H\u00e1nyszor lehet az Otthon Startot felvenni?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          Tanulva a kor\u00e1bbi CSOK hitel (Otthonteremt\u0151 hitel) sors\u00e1b\u00f3l, amit vissza lehetett \u00f6nk\u00e9ntesen fizetni, majd \u00fajat ig\u00e9nyelni, enn\u00e9l ez a lehet\u0151s\u00e9g m\u00e1r megsz\u0171nt \u00e9s csak egyetlen alkalommal ig\u00e9nyelheti mindenki.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

          \n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t

          VI. Van-e olyan hat\u00e1rid\u0151, ameddig meg lehet ig\u00e9nyelni az Otthon Startot?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          Volt r\u00f3la sz\u00f3 a beharangoz\u00f3ban, hogy csak egy meghat\u00e1rozott ideig lesz ig\u00e9nyelhet\u0151, de a jogszab\u00e1lyba v\u00e9g\u00fcl nem ker\u00fclt semmilyen d\u00e1tum.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

          \n\t\t\t\t\t
          \n\t\t
          \n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t

          VII. Kik ig\u00e9nyelhetik az Otthon Startot, azaz mik a jogosults\u00e1gi felt\u00e9telek?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
          Els\u0151 lak\u00e1sszerz\u00e9s <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
          \n\t\t
          \n\t\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          Az ig\u00e9nyl\u0151 az elm\u00falt 10 \u00e9vben nem rendelkezett 50%-n\u00e1l nagyobb tulajdonr\u00e9sszel lak\u00f3ingatlanban. Ez a f\u0151szab\u00e1ly, de el\u00e9g t\u00e1g a kiv\u00e9telek k\u00f6re:<\/p>

          a) Akinek a nev\u00e9n az elm\u00falt 10 \u00e9vben nem volt belter\u00fcleti lak\u00f3ingatlan. Itt minden sz\u00f3nak jelent\u0151s\u00e9ge van! Azaz felveheti a k\u00f6lcs\u00f6nt, ha 2015 el\u0151tt leker\u00fclt m\u00e1r a nev\u00e9r\u0151l a lak\u00f3ingatlan. Nem sz\u00e1m\u00edt, hogy mik\u00e9nt ker\u00fclt az r\u00e1, teh\u00e1t hi\u00e1ba \u00f6r\u00f6k\u00f6lte vagy kapta aj\u00e1nd\u00e9kba \u00e9s nem vette, azt \ufb01gyelembe kell venni, de ez al\u00f3l is vannak kiv\u00e9telek.<\/p>

          b) Az egyik, ha az ingatlan tulajdoni h\u00e1nyad\u00e1nak aktu\u00e1lis piaci \u00e9rt\u00e9ke 15 milli\u00f3 Ft alatt marad. Teh\u00e1t, ha meg\u00f6r\u00f6k\u00f6lte valaki a vid\u00e9ki, d\u00fcledez\u0151 nagysz\u00fcl\u0151i h\u00e1zat, az nem sz\u00e1m\u00edt, ha kis \u00e9rt\u00e9k\u0171 (manaps\u00e1g a 15 milli\u00f3 alatti \u00e9rt\u00e9k annak sz\u00e1m\u00edt). Ki mondja meg, mennyit \u00e9r? Egyes bankokn\u00e1l a banki \u00e9rt\u00e9kbecsl\u0151, m\u00e1sokn\u00e1l nyilatkozni kell az \u00e9rt\u00e9kr\u0151l. De ez ut\u00f3bbiakn\u00e1l is melegen aj\u00e1nlj\u00e1k a bankok, hogy csin\u00e1ltasson mindenki \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9st ak\u00e1r n\u00e1luk, ak\u00e1r m\u00e1ssal, hogy ha ut\u00f3lag beleker\u00fcl egy ellen\u0151rz\u00e9sbe, akkor tudjon mire hivatkozni.
          Ezzel egyen\u00e9rt\u00e9k\u0171 az is, ha az elm\u00falt 10 \u00e9vben volt ugyan a nev\u00e9n ilyen ingatlan, de id\u0151k\u00f6zben azt m\u00e1r eladta \u00e9s az ad\u00e1sv\u00e9teliben szerepl\u0151 v\u00e9tel\u00e1r enn\u00e9l a 15 milli\u00f3n\u00e1l alacsonyabb volt. Min\u00e9l r\u00e9gebben t\u00f6rt\u00e9nt az elad\u00e1s az elm\u00falt 10 \u00e9ven bel\u00fcl, ann\u00e1l k\u00f6nnyebb ezt a felt\u00e9telt teljes\u00edteni, ez\u00e9rt \u00e9rdemes lesz el\u0151b\u00e1ny\u00e1szni azt az ad\u00e1sv\u00e9telit ehhez, ami akkor k\u00e9sz\u00fclt.<\/p>

          FONTOS! A rendelet tulajdoni h\u00e1nyadot \u00edr, aminek \u00e9rt\u00e9ke ann\u00e1l k\u00f6nnyebben maradhat az \u00e9rt\u00e9khat\u00e1r alatt, min\u00e9l t\u00f6bb tulajdonosa van\/volt az ingatlannak \u00e9s min\u00e9l alacsonyabb volt az \u00e9rintett tulajdoni h\u00e1nyad.<\/p>

          c) Szint\u00e9n \ufb01gyelmen k\u00edv\u00fcl hagyhat\u00f3 a bont\u00e1sra \u00edt\u00e9lt lak\u00f3ingatlan.<\/p>

          d) V\u00e9g\u00fcl a haszon\u00e9lvezettel terhelt, amennyiben m\u00e1r a haszon\u00e9lvezettel terhelten ker\u00fclt a tulajdon\u00e1ba \u00e9s abban m\u00e9g mindig ugyanaz a haszon\u00e9lvez\u0151 lakik vagy elidegen\u00edtett ingatlan eset\u00e9ben az elidegen\u00edt\u00e9s pillanat\u00e1ig ugyanaz a haszon\u00e9lvez\u0151 lakott.<\/p>

          e) Ezeken t\u00falmutat\u00f3 kiv\u00e9telt k\u00e9pez az is, ha mindig csak egy ingatlanban \u00e9s mindig csak legfeljebb 50% tulajdoni h\u00e1nyaddal rendelkezett legal\u00e1bb a h\u00e1zasp\u00e1r egyik tagja.<\/p>

          f) H\u00e1zast\u00e1rsakn\u00e1l pedig m\u00e9g enn\u00e9l is laz\u00e1bb a helyzet, ugyanis el\u00e9g, ha egyik\u00fckn\u00e9l teljes\u00fclnek a fenti felt\u00e9telek, akkor \u0151k m\u00e1ris jogosultak lesznek err\u0151l az oldalr\u00f3l n\u00e9zve az ig\u00e9nyl\u00e9sre.<\/p>

          g) S ugyan\u00edgy kell tekinteni azt az esetet is, amikor a 18. \u00e9let\u00e9v\u00e9t m\u00e1r bet\u00f6lt\u00f6tt tanul\u00f3nak vesznek a sz\u00fclei, felt\u00e9ve, hogy neki m\u00e9g nem volt a nev\u00e9n lak\u00f3ingatlan a nev\u00e9n.<\/p>

          h) \u00daj szab\u00e1ly 2025. november 15-t\u0151l, hogy 180 napon \u00e1t lehetett k\u00e9t ingatlan is az ig\u00e9nyl\u0151 nev\u00e9n. Tipikusan ilyen a k\u00f6lt\u00f6z\u00e9s, amikor m\u00e9g az egyik nem ker\u00fclt le a nev\u00e9r\u0151l, de az \u00faj m\u00e1r r\u00e1ker\u00fclt.
          A fentieket v\u00e9gig gondolva, el\u00e9g sz\u00e9lesnek t\u0171nik a potenci\u00e1lis ig\u00e9nyl\u0151i k\u00f6r. Csak azok esnek ki biztosan, akik m\u00e1r a saj\u00e1t lak\u00e1sukon k\u00edv\u00fcl is rendelkeznek 15 milli\u00f3s \u00e9rt\u00e9ket meghalad\u00f3 tulajdoni h\u00e1nyaddal lak\u00f3ingatlanban \u00e9s nincs 18 \u00e9ves \u00e9letkort bet\u00f6lt\u00f6tt gyerek\u00fck sem. Vagyis, ha van egy \u00e9rt\u00e9kes balatoni nyaral\u00f3juk, meg olyan \u00f6r\u00f6k\u00f6lt ingatlanuk, aminek a tulajdonjogi strukt\u00far\u00e1ja el\u00e9g sz\u00f3rt ahhoz, hogy 15 milli\u00f3 alatt maradjon a r\u00e1juk es\u0151 r\u00e9sz \u00e9rt\u00e9ke, esetleg eleve haszon\u00e9lvezettel terhelten kapt\u00e1k az ingatlant \u00e9s a haszon\u00e9lvez\u0151 m\u00e9g benne \u00e9l vagy \u00edgy adt\u00e1k el, akkor ez mind nem sz\u00e1m\u00edt, felvehetik az Otthon Startot. Teh\u00e1t messze nem igaz, hogy csak az els\u0151 lak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00f3knak sz\u00f3l az Otthon Start.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
          T\u00e1rsadalombiztos\u00edt\u00e1si jogviszony <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
          \n\t\t
          \n\t\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          Legal\u00e1bb 2 \u00e9ves folyamatos TB jogviszony sz\u00fcks\u00e9ges az ig\u00e9nyl\u0151 r\u00e9sz\u00e9r\u0151l (az esetleges ad\u00f3st\u00e1rs ilyen jelleg\u0171 st\u00e1tusza mindegy). Itt fontos mindk\u00e9t felt\u00e9tel egyidej\u0171 teljes\u00fcl\u00e9se, azaz 2 \u00e9ven \u00e1t folyamatosan fenn kell \u00e1llnia a megfelel\u0151 kpus\u00fa TB jogviszonynak! Mit jelent e k\u00e9t fogalom, a megfelel\u0151 TB jogviszony \u00e9s a folyamatoss\u00e1g?<\/p>

          A) Megfelel\u0151 TB jogviszonynak min\u0151s\u00fcl a rendelet szerint:<\/p>

          • A TB t\u00f6rv\u00e9ny (a 2019. \u00e9vi CXXVII. t\u00f6rv\u00e9ny) 6. \u00a7 (1) bekezd\u00e9s\u00e9nek a), b), \u00e9s d)-k) pontja szerin[ biztos\u00edtott. Ide sorolhat\u00f3 az egyszer\u0171s\u00e9g kedv\u00e9\u00e9rt szinte mindenki, aki Magyarorsz\u00e1gon, munkav\u00e9gz\u00e9sre ir\u00e1nyul\u00f3 jogviszonyban volt\/van.<\/li>
          • \u00dan. kieg\u00e9sz\u00edt\u0151 tev\u00e9kenys\u00e9get folytat\u00f3 szem\u00e9lynek min\u0151s\u00fcl (Tbj. 7. \u00a7 a) pontja szerin[ 11. pont), azaz nyugd\u00edj mellett dolgozik.<\/li>
          • Magyarorsz\u00e1gon, m\u00e1s \u00e1llamnak vagy nemzetk\u00f6zi szervezetnek dolgoz\u00f3, azok TB rendszer\u00e9nek hat\u00e1lya al\u00e1 tartoz\u00f3nak min\u0151s\u00fcl\u0151 szem\u00e9ly.<\/li>
          • S minden k\u00f6z\u00e9pfok\u00fa vagy fels\u0151fok\u00fa tanulm\u00e1nyokat folytat\u00f3 is (k\u00fclf\u00f6ldi fels\u0151fok\u00fa tanulm\u00e1nyok is besz\u00e1m\u00edtanak, ha olyan orsz\u00e1gban tanul, amelynek diplom\u00e1j\u00e1t Magyarorsz\u00e1g egyen\u00e9rt\u00e9k\u0171nek fogadja el a hazaival).
            Mint l\u00e1that\u00f3, minden nagykor\u00fa, tanul\u00f3 vagy dolgoz\u00f3 besz\u00e1m\u00edt, megk\u00f6t\u00e9sekkel n\u00e9ha m\u00e9g a k\u00fclf\u00f6ldi id\u0151tartammal is, \u00edgy egyszer\u0171bb megn\u00e9zni a kiv\u00e9teleket, amikor biztos\u00edtotti\u00a0jogviszony fenn\u00e1ll ugyan, de nem sz\u00e1m\u00edt bele ebbe a 2 \u00e9ves id\u0151tartamba:
            • a k\u00f6zfoglalkoztatottnak min\u0151s\u00fcl\u0151 id\u0151szak<\/li>
            • a munkan\u00e9lk\u00fclis\u00e9g (Tbj. 6. \u00a7 (1) bekezd\u00e9s c) pontja<\/li>
            • amikor valaki saj\u00e1t maga ut\u00e1n \ufb01zet TB j\u00e1rul\u00e9kot<\/li><\/ul><\/li><\/ul>
              \u00a0<\/div>

              B) A folyamatoss\u00e1g pedig akkor teljes\u00fcl, ha:<\/p>

              • ezen 2 \u00e9ven bel\u00fcl t\u00f6bb k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 jogviszonyb\u00f3l sz\u00e1rmazott ugyan a biztos\u00edtotti st\u00e1tusz, de azok k\u00f6z\u00f6tt legfeljebb 30 nap maradt ki egybef\u00fcgg\u0151en, kiv\u00e9ve a hallgat\u00f3i jogviszony megsz\u0171n\u00e9s\u00e9t k\u00f6vet\u0151 6 h\u00f3napos id\u0151szakot,<\/li>
              • mik\u00f6zben ezek sz\u00fcnetel\u00e9se ugyan nem sz\u00e1m\u00edt megszak\u00edt\u00e1snak, de nem is vehet\u0151 \ufb01gyelembe jogosults\u00e1gi id\u0151szakk\u00e9nt
                E hely\u00fctt hadd h\u00edvjuk fel a \ufb01gyelmet arra, hogy a legegyszer\u0171bb \u00fagy megtudni, megfelel\u0151 lesz-e az elm\u00falt 2 \u00e9vre visszamen\u0151leg felmutatand\u00f3 TB jogviszony, ha lek\u00e9rj\u00fck azt \u00fcgyf\u00e9lkapun\/ D\u00c1P-on kereszt\u00fcl, ingyen, el\u0151re. Nagyon fontos, hogy itt nincs a p\u00e9nzint\u00e9zeteknek m\u00e9rlegel\u00e9si jogk\u00f6re, ha nem hoz olyan igazol\u00e1st a NEAK-t\u00f3l az ember, ami megfelel, akkor nincs Otthon Start addig, am\u00edg \u00f6ssze nem j\u00f6n egybef\u00fcgg\u0151en a 2 \u00e9v, legfeljebb 30 napos megszak\u00edt\u00e1ssal. Teh\u00e1t hi\u00e1ba j\u00e1rt valaki sz\u00e9p szorgalmasan egyetemre \u00e9vekig vagy \u00e9pp dolgozott, csak k\u00f6zben v\u00e1ltott, ha kimaradt az egyetem ut\u00e1n t\u00f6bb mint 6 h\u00f3nap vagy k\u00e9t munkaviszony k\u00f6z\u00f6tt 30 nap, akkor m\u00e1ris kiesik.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
                \n\t\t\t\t\t\t\t
                \n\t\t\t\t\t\t
                \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
                Kiz\u00e1r\u00f3 okok <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
                \n\t\t
                \n\t\t\t\t\t
                \n\t\t\t\t
                \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
                • nem lehet \u00e9rv\u00e9nyes v\u00e9grehajt\u00e1si elj\u00e1r\u00e1s alatt,<\/li>
                • nem lehet vissza\ufb01zet\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9ge kor\u00e1bbi \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1sb\u00f3l, kiv\u00e9ve, ha orvosilag igazolhat\u00f3 okb\u00f3l nem teljes\u00fclt a gyermekv\u00e1llal\u00e1sa<\/li>
                • nem lehet 5000 Ft-ot meghalad\u00f3 k\u00f6ztart\u00e1sa<\/li>
                • b\u00fcntetett el\u0151\u00e9let<\/li>
                • kor\u00e1bban m\u00e1r vett fel Otthon Startot<\/li>
                • aki nem hitelk\u00e9pes az \u00e1ltal\u00e1nos hitelk\u00e9pess\u00e9gi szab\u00e1lyok szerint<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
                  \n\t\t\t\t\t\t\t
                  \n\t\t\t\t\t\t
                  \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
                  Csal\u00e1di \u00e1llapot <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
                  \n\t\t
                  \n\t\t\t\t\t
                  \n\t\t\t\t
                  \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

                  Maga a rendelet csup\u00e1n annyit \u00edr el\u0151, hogy az ig\u00e9nyl\u0151 az ig\u00e9nyl\u00e9s pillanat\u00e1ban t\u00f6ltse m\u00e1r be a 18. \u00e9let\u00e9v\u00e9t. Fels\u0151 korhat\u00e1r azonban ez\u00fa9al nincs. Ett\u0151l m\u00e9g minden bank maga d\u00f6nt arr\u00f3l, hogy milyen kor\u00fa szem\u00e9lyeket hajland\u00f3 \ufb01nansz\u00edrozni \u00e9s meddig, azaz<\/p>

                  • a) az ig\u00e9nyl\u0151 vagy az esetleges ad\u00f3st\u00e1rsa h\u00e1ny \u00e9ves lehet legfeljebb a k\u00e9relem befogad\u00e1sakor<\/li>
                  • b) ill. \u00e9letkor\u00e1t \ufb01gyelembe v\u00e9ve milyen futamid\u0151t v\u00e1laszthat.
                    E tekintetben is vannak elt\u00e9r\u00e9sek a bankok k\u00f6z\u00f6tt. A szigor\u00fabbak azt v\u00e1rj\u00e1k el, hogy a legid\u0151sebb \u00fcgyleti szerepl\u0151 \u00e9letkora a hitel lej\u00e1rat\u00e1ig ne haladja meg a 70. \u00e9let\u00e9vet, a t\u00f6bbiek 75-\u00f6t is engednek. Szint\u00e9n elt\u00e9r\u0151 az, hogy t\u00f6bb szerepl\u0151 eset\u00e9n a \ufb01atalabb vagy az id\u0151sebb \u00e9letkora-e a d\u00f6nt\u0151. Ezek miatt el\u0151fordulhat, hogy az egyik bankn\u00e1l a 25 \u00e9ves ig\u00e9nyl\u0151 a 60 \u00e9ves sz\u00fcl\u0151j\u00e9vel csak 10 \u00e9ves futamid\u0151t v\u00e1laszthat, hi\u00e1ba engedi az Otthon Start ak\u00e1r a 25 \u00e9vet is, m\u00e1shol meg gond n\u00e9lk\u00fcl k\u00e9rheti a 25 \u00e9ves futamid\u0151t is. Ugyan\u00edgy nem mindegy, hogy egy 65 \u00e9ves 55 \u00e9ves p\u00e1rral 5, 10 vagy ak\u00e1r 20 \u00e9ves futamid\u0151t is v\u00e1laszthat-e.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
                    \n\t\t\t\t\t\t\t
                    \n\t\t\t\t\t\t
                    \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
                    \u00c9letkor <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
                    \n\t\t
                    \n\t\t\t\t\t
                    \n\t\t\t\t
                    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

                    Maga a rendelet csup\u00e1n annyit \u00edr el\u0151, hogy az ig\u00e9nyl\u0151 az ig\u00e9nyl\u00e9s pillanat\u00e1ban t\u00f6ltse m\u00e1r be a 18. \u00e9let\u00e9v\u00e9t. Fels\u0151 korhat\u00e1r azonban ez\u00fattal nincs. Ett\u0151l m\u00e9g minden bank maga d\u00f6nt arr\u00f3l, hogy milyen kor\u00fa szem\u00e9lyeket hajland\u00f3 finansz\u00edrozni \u00e9s meddig, azaz<\/p>

                    1. az ig\u00e9nyl\u0151 vagy az esetleges ad\u00f3st\u00e1rsa h\u00e1ny \u00e9ves lehet legfeljebb a k\u00e9relem befogad\u00e1sakor<\/li>
                    2. \u00e9letkor\u00e1t figyelem v\u00e9ve milyen futamid\u0151t v\u00e1laszthat.<\/li><\/ol>

                      E tekintetben is vannak elt\u00e9r\u00e9sek a bankok k\u00f6z\u00f6tt. A szigor\u00fabbak azt v\u00e1rj\u00e1k el, hogy a legid\u0151sebb \u00fcgyleti szerepl\u0151 \u00e9letkora a hitel lej\u00e1rat\u00e1ig ne haladja meg a 70. \u00e9let\u00e9vet, a t\u00f6bbiek 75-\u00f6t is engednek. Szint\u00e9n elt\u00e9r\u0151 az, hogy t\u00f6bb szerepl\u0151 eset\u00e9n a fiatalabb vagy az id\u0151sebb \u00e9letkora-e a d\u00f6nt\u0151. Ezek miatt el\u0151fordulhat, hogy az egyik bankn\u00e1l a 25 \u00e9ves ig\u00e9nyl\u0151 a 60 \u00e9ves sz\u00fcl\u0151j\u00e9vel csak 10 \u00e9ves futamid\u0151t v\u00e1laszthat, hi\u00e1ba engedi az Otthon Start ak\u00e1r a 25 \u00e9vet is, m\u00e1shol meg gond n\u00e9lk\u00fcl k\u00e9rheti a 25 \u00e9ves futamid\u0151t is. Ugyan\u00edgy nem mindegy, hogy egy 65 \u00e9ves 55 \u00e9ves p\u00e1rral 5, 10 vagy ak\u00e1r 20 \u00e9ves futamid\u0151t is v\u00e1laszthat-e majd.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

                      \n\t\t\t\t\t
                      \n\t\t
                      \n\t\t\t\t
                      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"ingatlan\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
                      \n\t\t\t\t
                      \n\t\t\t\t\t

                      VIII. Mekkora el\u0151nyt jelent ez val\u00f3j\u00e1ban a piaci hitelekhez k\u00e9pest?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
                      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

                      Az Otthon Start sz\u00e1mos el\u0151nyt biztos\u00edt egy sima piaci alap\u00fa lak\u00e1shitelhez k\u00e9pest a kedvez\u0151bb, 3%-os kamata r\u00e9v\u00e9n.<\/p>

                      1. kisebb \u00f6ner\u0151 is el\u00e9g lehet (p\u00f3tfedezet hi\u00e1nya eset\u00e9n)<\/li>
                      2. kamatkock\u00e1zat mentes<\/li>
                      3. t\u00f6bb is belef\u00e9r ugyanabba a j\u00f6vedelembe, azaz k\u00f6nnyebben megkaphat\u00f3<\/li>
                      4. s amit mindenki n\u00e9z: jelent\u0151sen kisebb kamat mellett vehet\u0151 fel, \u00edgy a kifizetend\u0151 kamat is minimum a fele lesz csup\u00e1n a piaci lak\u00e1shitelekhez k\u00e9pest<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
                        \n\t\t\t\t\t
                        \n\t\t\t\t
                        \n\t\t\t\t\t

                        25 \u00e9ves futamid\u0151re n\u00e9mileg kerek\u00edtve az \u00e9rt\u00e9keket ezek a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gek j\u00f6nnek ki havi t\u00f6rleszt\u0151ben \u00e9s teljes visszafizetend\u0151 \u00f6sszegben egy ma \u00e1tlagosnak mondhat\u00f3 6,5%-os piaci lak\u00e1shitelhez k\u00e9pest:<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
                        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

                        Hitel\u00f6sszeg<\/p><\/td>

                        Otthon Start (3%)<\/p><\/td>

                        Piaci (6,5%)<\/p><\/td>

                        Havi k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g<\/p><\/td>

                        Teljes k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g<\/p><\/td><\/tr>

                        10.000.000 Ft<\/p><\/td>

                        47.000 Ft<\/p><\/td>

                        67.500 Ft<\/p><\/td>

                        20.500 Ft<\/p><\/td>

                        6.150.000 Ft<\/p><\/td><\/tr>

                        20.000.000 Ft<\/p><\/td>

                        84.000 Ft<\/p><\/td>

                        135.000 Ft<\/p><\/td>

                        41.000 Ft<\/p><\/td>

                        12.300.000 Ft<\/p><\/td><\/tr>

                        30.000.000 Ft<\/p><\/td>

                        141.000 Ft<\/p><\/td>

                        202.500 Ft<\/p><\/td>

                        61.500 Ft<\/p><\/td>

                        18.450.000 Ft<\/p><\/td><\/tr>

                        40.000.000 Ft<\/p><\/td>

                        188.000 Ft<\/p><\/td>

                        270.000 Ft<\/p><\/td>

                        82.000 Ft<\/p><\/td>

                        24.600.000 Ft<\/p><\/td><\/tr>

                        50.000.000 Ft<\/p><\/td>

                        235.000 Ft<\/p><\/td>

                        330.500 Ft<\/p><\/td>

                        102.500 Ft<\/p><\/td>

                        30.750.000 Ft<\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

                        \n\t\t\t\t\t
                        \n\t\t
                        \n\t\t\t\t
                        \n\t\t\t\t\t

                        IX. Kock\u00e1zatok \u00e9s mell\u00e9khat\u00e1sok<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
                        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

                        Nagyon fontos szem el\u0151tt tartani, hogy az Otthon Start nem aj\u00e1nd\u00e9k p\u00e9nz, nem vissza nem t\u00e9r\u00edtend\u0151 \u00f6sszeg, hanem hitel. S ha hitel, akkor vissza is kell \ufb01zetni, mint minden m\u00e1s hitelt. Emiatt minden olyan \u00f3vatoss\u00e1gi l\u00e9p\u00e9s, ami aj\u00e1nlott egy hitel felv\u00e9tele el\u0151tt, az ebben az esetben is er\u0151sen aj\u00e1nlott (pl. 6 havi tartal\u00e9k maradjon meg a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s ut\u00e1n is).<\/p>

                        A kock\u00e1zatokat csoportos\u00edthatjuk aszerint, hogy melyek mer\u00fclhetnek fel m\u00e1r az ig\u00e9nyl\u00e9skor, majd annak fenn\u00e1ll\u00e1sa alatt, azon bel\u00fcl milyen tovagy\u0171r\u0171z\u0151 hat\u00e1sai lehetnek az ingatlanpiacra \u00e9s mint hitel milyen kock\u00e1zatokat hordozhat mag\u00e1ban.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

                        \n\t\t\t\t\t\t\t
                        \n\t\t\t\t\t\t
                        \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
                        A)\tKock\u00e1zatok az ig\u00e9nyl\u00e9s sor\u00e1n <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
                        \n\t\t
                        \n\t\t\t\t\t
                        \n\t\t\t\t
                        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

                        a) J\u00e1rul\u00e9kos k\u00f6lts\u00e9gek<\/strong>
                        A hitelfelv\u00e9tel legt\u00f6bb egyszeri k\u00f6lts\u00e9ge j\u00f3l tervezhet\u0151, el is engedik r\u00e1ad\u00e1sul a nagyj\u00e1t, m\u00e9gis lehetnek olyan k\u00f6lts\u00e9gek, amikkel el\u0151re nem felt\u00e9tlen\u00fcl lehet kalkul\u00e1lni. Tipikusan ilyen lehet az, ha meg kell ism\u00e9telni egy m\u00e1sik bankn\u00e1l az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9st, mert az els\u0151n\u00e9l nem j\u00f3l siker\u00fclt vagy ut\u00e1na nem ment \u00e1t a k\u00e9relem, de az is gyakori, hogy a bank ad\u00e1sv\u00e9teli m\u00f3dos\u00edt\u00e1st \u00edr el\u0151 \u00e9s az \u00fcgyv\u00e9d az\u00e9rt is p\u00e9nzt k\u00e9r. Igaz, hogy ezek n\u00e9h\u00e1ny t\u00edzezer Ft-os t\u00e9telt jelentenek csup\u00e1n, de a t\u00f6bbi mellett nem hi\u00e1nyoznak.<\/p>\n

                        b) 20%-os elt\u00e9r\u00e9s<\/strong>
                        Az Otthon Start rendelet is \u00fagy fogalmaz, hogy a bank \u00e1ltal becs\u00fclt forgalmi \u00e9rt\u00e9k \u00e9s a v\u00e9tel\u00e1r k\u00f6z\u00f6tti k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g nem lehet 20%-n\u00e1l nagyobb, elker\u00fclend\u0151 a t\u00fal\u00e1razott ingatlanok v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1t t\u00e1mogatott hitelb\u0151l. Ebben az a nagy rizik\u00f3, hogy ilyenkor csak a piaci hitel marad, j\u00f3val magasabb havi teherrel, ami ann\u00e1l jelent\u0151sebb, min\u00e9l nagyobb hitellel tervezi a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1st. Plusz rizik\u00f3 m\u00e9g az is, hogy \u00edgy m\u00e1r fenn\u00e1llhat a vesz\u00e9lye annak is, hogy a piaci kamattal \u00e1t sem megy a hitelb\u00edr\u00e1laton, mert m\u00e1r nem f\u00e9r bele j\u00f6vedelem oldalon, s \u00edgy rossz esetben az eg\u00e9sz v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s dug\u00e1ba d\u0151l, j\u00f3 es\u00e9llyel a foglal\u00f3 \u00f6sszege is elveszik. Az eddig kapott banki v\u00e1laszok alapj\u00e1n hi\u00e1ba \u00e9rt\u00e9keli a bank t\u00f6bbre az ingatlant, mint a v\u00e9tel\u00e1r, a rendeletnek val\u00f3 megfelel\u00e9s szempontj\u00e1b\u00f3l k\u00e9t dolgot kell n\u00e9znie:<\/p>\n

                          \n
                        1. lak\u00e1sn\u00e1l 100, h\u00e1zn\u00e1l 150-n\u00e9l nem magasabb v\u00e9tel\u00e1r szerepel-e az ad\u00e1sv\u00e9teliben<\/li>\n
                        2. ehhez m\u00e9rten az \u00e1ltala becs\u00fclt \u00e9rt\u00e9k nem nagyobb 20%-al, mint a v\u00e9tel\u00e1r, kiv\u00e9ve \u00f6nkorm\u00e1nyzati lak\u00e1s b\u00e9rl\u0151 \u00e1ltal megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa eset\u00e9n<\/li>\n<\/ol>\n

                          Ezek f\u0151leg a hat\u00e1ron mozg\u00f3 esetekben fontos szab\u00e1lyok, mert pl. egy 125 milli\u00f3\u00e9rt hirdetett lak\u00e1st 100 milli\u00f3s v\u00e9tel\u00e1rat tartalmaz\u00f3 ad\u00e1sv\u00e9telivel elvben ak\u00e1r meg is lehet venni OSP-vel, ha a bank a becsl\u00e9s sor\u00e1n 120 milli\u00f3 vagy ann\u00e1l alacsonyabb piaci \u00e9rt\u00e9ket \u00e1llap\u00edt meg. De ha m\u00e1r 120 milli\u00f3 felettit, akkor r\u00f6gt\u00f6n kiesik, ak\u00e1rmi is szerepel az ad\u00e1sv\u00e9teliben.<\/p>\n

                          c) 1,5 milli\u00f3s \u00e1rkorl\u00e1t \u00e1tl\u00e9p\u00e9se<\/strong>
                          \u00dajdons\u00e1g a n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nti \u00e1rkorl\u00e1t bevezet\u00e9se, ami kritikus lehet az annak hat\u00e1r\u00e1n mozg\u00f3 ingatlanokn\u00e1l. Az is megeshet, hogy az abszol\u00fat \u00e1rba belef\u00e9r (lak\u00e1sn\u00e1l 100, h\u00e1zn\u00e1l 150 milli\u00f3ba), az ad\u00e1sv\u00e9teli megk\u00f6t\u00e9sekor m\u00e9g a nm korl\u00e1tba is, de amikor felm\u00e9ri a becsl\u0151, akkor kevesebb n\u00e9gyzetm\u00e9tert hoz ki, mint amivel sz\u00e1moltak, s \u00edgy f\u00f6l\u00e9 cs\u00faszik a 1,5 milli\u00f3nak az egy nm-re es\u0151 \u00e1r. K\u00fcl\u00f6n\u00f6sen \u00edgy lehet ez h\u00e1zakn\u00e1l, mert az alapter\u00fclet fogalma sok mindent takarhat, s nem minden sz\u00e1m\u00edthat\u00f3 bele.<\/p>\n

                          d) \u00f6ner\u0151t kell emelni<\/strong>
                          Ahogy a t\u00f6bbi hiteln\u00e9l, \u00fagy az Otthon Startn\u00e1l is el\u0151fordulhat az az eset, amikor a bank kevesebbre \u00e9rt\u00e9keli a kiszemelt ingatlant a v\u00e9tel\u00e1r\u00e1n\u00e1l \u00e9s akkor a tervezett \u00f6ner\u0151 helyett t\u00f6bbre lesz sz\u00fcks\u00e9g, mert nem lehet r\u00e1 felvenni annyi hitelt, mint amennyit szeretett volna. Erre is \u00e9rdemes teh\u00e1t tartal\u00e9kolni vagy m\u00e1r eleve el\u0151re fel\u00e9rt\u00e9keltetni a kiv\u00e1lasztott bankkal az ingatlant, m\u00e9g miel\u0151tt foglal\u00f3zn\u00e1 azt.<\/p>\n

                          e) TB jogviszony m\u00e9g sincs<\/strong>
                          Mindenk\u00e9ppen c\u00e9lszer\u0171 kik\u00e9rni a NEAK-t\u00f3l a TB igazol\u00e1st, m\u00e9g miel\u0151tt b\u00e1rmilyen Otthon Start ig\u00e9nyl\u00e9sbe is fogna, mert az is tartogathat meglepet\u00e9seket, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen az elm\u00falt 2 \u00e9vben t\u00f6rt\u00e9nt munkahelyv\u00e1lt\u00e1sok, k\u00fclf\u00f6ldi munkav\u00e9gz\u00e9s, tanul\u00f3i jogviszony eset\u00e9n.<\/p>\n

                          f) Kor\u00e1bbi lak\u00e1stulajdon<\/strong>
                          Ez az egyik leg\u00f6sszetettebb ig\u00e9nyl\u00e9si felt\u00e9tele az Otthon Startnak, ez\u00e9rt a TB mellett ez az a m\u00e1sik pont, amir\u0151l mindenk\u00e9ppen el\u0151re t\u00e1j\u00e9koz\u00f3dni kell.<\/p>\n

                          g) Ikerh\u00e1zak kezel\u00e9se<\/strong>
                          Lak\u00e1sn\u00e1l 100, h\u00e1zn\u00e1l 150 milli\u00f3 az \u00e9rt\u00e9khat\u00e1r, eddig tiszta, de mi van az ikerh\u00e1zakkal, amelyek lehetnek t\u00e1rsash\u00e1zak \u00e9s osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon\u00faak is? Az el\u0151bbiek m\u00e9g egy\u00e9rtelm\u0171nek is t\u0171nnek, mert lak\u00e1snak sz\u00e1m\u00edtanak, de m\u00e1ris hallani olyan bankr\u00f3l, amelyik bizonyos \ufb01zikai jellemz\u0151k fenn\u00e1ll\u00e1sa eset\u00e9n m\u00e9gis \u00f6n\u00e1ll\u00f3 h\u00e1zk\u00e9nt kezeli m\u00e9g ilyenkor is az ikerfeleket, s \u00edgy a magasabb \u00e9rt\u00e9khat\u00e1rt n\u00e9zi. Ugyan\u00edgy ikerh\u00e1zk\u00e9nt \u00e1rult, nem t\u00e1rsash\u00e1zi ikerf\u00e9l is lehet h\u00e1z, de lak\u00e1s is, att\u00f3l f\u00fcgg\u0151en, hogy van-e k\u00f6z\u00f6s fal, k\u00f6z\u00f6s tet\u0151szerkezet stb. vagy nincs. R\u00e1ad\u00e1sul tiszt\u00e1n csak iratokb\u00f3l ezt el\u0151re meg sem lehet mondani, csak a becsl\u00e9st k\u00f6vet\u0151en.<\/p>\n

                          h) Tr\u00fckk\u00f6z\u00e9sek<\/strong>
                          J\u00f3kora pof\u00e1ra es\u00e9s lehet a k\u00fcl\u00f6nf\u00e9le magyaros tr\u00fckk\u00f6z\u00e9si pr\u00f3b\u00e1lkoz\u00e1sokb\u00f3l is, amikor pl. kevesebbet \u00edrnak az ad\u00e1sv\u00e9telibe, mint a val\u00f3s \u00e1r vagy \u00e9pp \u00fagy viszik \u00e9rt\u00e9khat\u00e1r al\u00e1 az \u00e1rat, hogy k\u00fcl\u00f6n szerz\u0151d\u00e9sbe rejtik a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6zetet. Nagy k\u00e9rd\u00e9s, hogy mekkora ilyen jelleg\u0171 elt\u00e9r\u00e9s f\u00e9r m\u00e9g bele \u00e9s mi az, ami m\u00e1r nem megy \u00e1t, ez\u00e9rt, ha lehet, \u00e9rdemes ezeket elker\u00fclni vagy megel\u0151zni.<\/p>\n

                          i) M\u00e9g sincs meg a hitelk\u00e9pess\u00e9g<\/strong>
                          Az is benne van a pakliban, hogy menet k\u00f6zben der\u00fcl ki a nem megfelel\u0151 hitelk\u00e9pess\u00e9g vagy annak teljes hi\u00e1nya. Ez j\u00f3r\u00e9szt ugyan kiv\u00e9dhet\u0151 megfelel\u0151 el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9ssel, de nem teljesen, mert \u00e9les el\u0151b\u00edr\u00e1latot t\u00e1mogatott hitelre elv\u00e9tve v\u00e1llalnak a bankok, mivel nem l\u00e1tnak ilyenkor m\u00e9g mindent az \u00fcgyletr\u0151l, pl. az ad\u00e1sv\u00e9telit \u00e9s az ingatlant sem felt\u00e9tlen\u00fcl, ez\u00e9rt azt\u00e1n nem is mernek biztosat \u00edg\u00e9rni. Mi k\u00f6zvet\u00edt\u0151k\u00e9nt nem d\u00f6nt\u00fcnk ugyan, de tapasztalatunk r\u00e9v\u00e9n el\u00e9g pontosan be tudjuk l\u0151ni a hitelk\u00e9pess\u00e9g hat\u00e1rait vagy fel tudjuk h\u00edvni a \ufb01gyelmet a kritikus pontokra, esetleg tudunk B tervet k\u00e9sz\u00edteni arra az esetre, ha az A nem j\u00f6nne be\u2026<\/span><\/p>\n

                          j) Illet\u00e9k<\/strong>
                          Mivel az Otthon Starthoz nem tartozik illet\u00e9kmentess\u00e9g, ez\u00e9rt a jelenlegi ingatlan\u00e1rak mellett a sok milli\u00f3s t\u00e9telt jelent\u0151 illet\u00e9k is gondot okozhat akkor, ha els\u0151 lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00e9nt r\u00e9szletekben tervezi meg\ufb01zetni, de a NAV nem adja meg ezt a lehet\u0151s\u00e9get \u00e9s egy \u00f6sszegben k\u00e9ri.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

                          \n\t\t\t\t\t\t\t
                          \n\t\t\t\t\t\t
                          \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
                          B)\tIngatlanpiaci hat\u00e1sok <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
                          \n\t\t
                          \n\t\t\t\t\t
                          \n\t\t\t\t
                          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

                          a) Elviszi az el\u0151ny\u00e9t az ingatlan \u00e1remelked\u00e9s<\/strong>
                          Alighogy megjelent az Otthon Start, m\u00e1ris jelentek meg olyan fanyalg\u00f3 hangok, miszerint \u00fagyis egyb\u0151l be\u00e9p\u00fcl az \u00e1rakba \u00e9s az ingatlanok annyival dr\u00e1g\u00e1bbak lesznek. Ez \u00edgy ebben a form\u00e1ban mindenhol \u00e9s mindenre eg\u00e9szen biztosan nem igaz. Ne felejts\u00fck el, hogy ez nem egy egy\u00f6sszeg\u0171, vissza nem t\u00e9r\u00edtend\u0151 t\u00e1mogat\u00e1s, hanem egy hitel csup\u00e1n, ez\u00e9rt a hat\u00e1sa is mindenhol m\u00e1s lesz, s ha be is \u00e9p\u00fcl majd egyes helyeken az \u00e1rba, akkor sem azonnal, egy l\u00e9pcs\u0151ben, hanem fokozatosan, m\u00e1shol meg szinte alig. Legfeljebb annyit lehet megj\u00f3solni, hogy min\u00e9l t\u00f6bb id\u0151 telik el az Otthon Start bevezet\u00e9s\u00e9t\u0151l, ann\u00e1l ink\u00e1bb lehet sz\u00e1m\u00edtani erre a j\u00e1rul\u00e9kos hat\u00e1sra, ami a mellett sz\u00f3l, hogy miel\u0151bb tal\u00e1lja meg az ember az ingatlan\u00e1t.<\/p>

                          b) Hat\u00e1sa az alb\u00e9rleti piacra<\/strong>
                          M\u00e1sok azt j\u00f3solj\u00e1k, hogy romba fogja d\u00f6nteni a magyar nyugd\u00edjas \u00e1lmot, miszerint majd lak\u00e1skiad\u00e1sb\u00f3l eg\u00e9sz\u00edtik ki sokan az \u00e1llami nyugd\u00edjuk. Ez sem ennyire egyszer\u0171, hiszen pl. nagyobb beruh\u00e1z\u00e1sok k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n ugr\u00e1sszer\u0171en n\u0151 meg a lakhat\u00e1si ig\u00e9ny, amit nem lehet egyik napr\u00f3l a m\u00e1sikra \u00faj ingatlanok \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9vel sem kiszolg\u00e1lni, teh\u00e1t maradhat az er\u0151s alb\u00e9rleti kereslet, r\u00e1ad\u00e1sul min\u00e9l ink\u00e1bb be\u00e9p\u00fcl az \u00e1rakba, ann\u00e1l jobban megemeli azokat, egy\u00fattal mag\u00e1val h\u00fazva a legolcs\u00f3bb ingatlanok \u00e1r\u00e1t is, megnehez\u00edtve sokak sz\u00e1m\u00e1ra az els\u0151 lak\u00e1s megszerz\u00e9s\u00e9t, akik \u00edgy k\u00e9nytelenek lesznek az alb\u00e9rleti piacon maradni. Szint\u00e9n alb\u00e9rl\u0151k lesznek az itt tanul\u00f3 k\u00fclf\u00f6ldi di\u00e1kok vagy akiknek nincs meg a megfelel\u0151 hitelk\u00e9pess\u00e9g\u00fck. Ha h\u00e1ztart\u00e1si szinten nincs meg az 500.000 nett\u00f3 \ufb01zet\u00e9s, akkor a teljes 50 milli\u00f3 a jelenlegi szab\u00e1lyoz\u00e1s szerint el sem \u00e9rhet\u0151, m\u00e1rpedig az \u00e1tlag vagy medi\u00e1n \ufb01zet\u00e9s \u00e9rt\u00e9k\u00e9b\u0151l kiindulva el\u00e9g sok olyan h\u00e1ztart\u00e1s kell, hogy legyen, ahol ez nem teljes\u00fcl, de ahol teljes\u00fcl is, m\u00e9g ott is lehet egy\u00e9b hitel, pl. egy babav\u00e1r\u00f3, amivel egy\u00fctt m\u00e1r nem f\u00e9r bele.<\/p>

                          c) Mi lesz egy esetleges ingatlanpiaci visszaes\u00e9sn\u00e9l<\/strong>
                          A potenci\u00e1lis ig\u00e9nybe vev\u0151k m\u00e1sik k\u00f6r\u00e9t, akik eleve kiad\u00e1sra veszik, azzal riogatj\u00e1k sokan, hogy annyian el fognak t\u0171nni az alb\u00e9rleti piacr\u00f3l b\u00e9rl\u0151k\u00e9nt, mik\u00f6zben megjelenik egy csom\u00f3 \u00faj b\u00e9relhet\u0151 lak\u00e1s, hogy alig lehet majd kiadni ezeket. A legval\u00f3sz\u00edn\u0171bb az, hogy ez is nagyon telep\u00fcl\u00e9s \u00e9s ingatlan f\u00fcgg\u0151 lesz, de ezt el\u0151re aligha lehet teljes bizonyoss\u00e1ggal kijelenteni, noha van benne r\u00e1ci\u00f3 \u00e9s egyes helyeken sz\u00e1molni kell ezzel is. \u00c9ppen ez\u00e9rt nagyon fontos arra is felk\u00e9sz\u00fclnie, ha pont ilyen helyen siker\u00fclt ingatlant vennie, hogy annak t\u00f6rleszt\u00e9se akkor se okozzon gondot, ha esetleg tart\u00f3san \u00fcresen \u00e1ll majd.<\/p>

                          d) \u00c1llami t\u00e1mogat\u00e1s elv\u00e9tele
                          <\/strong>Nagyon sokan k\u00e9rdezik, hogy nem fogja-e valamikor elvenni vagy cs\u00f6kkenteni a korm\u00e1ny a kamatt\u00e1mogat\u00e1st. Visszatekintve a rendszerv\u00e1lt\u00e1sig, t\u00e1mogatott konstrukci\u00f3t ut\u00f3lag utolj\u00e1ra 1990-ben v\u00e1ltoztattak meg, az\u00f3ta mindig csak felmen\u0151 rendszerben vezett\u00e9k ki ezeket, amik m\u00e1r ki voltak helyezve, azok v\u00e9gig mentek ugyanazon felt\u00e9telekkel.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

                          \n\t\t\t\t\t
                          \n\t\t
                          \n\t\t\t\t
                          \n\t\t\t\t\t

                          X. Kombin\u00e1lhat\u00f3s\u00e1ga m\u00e1s t\u00e1mogat\u00e1si form\u00e1kkal<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
                          \n\t\t\t\t\t\t\t
                          \n\t\t\t\t\t\t
                          \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
                          Megy-e a CSOK Plusz \u00e9s az Otthon Start egy\u00fctt? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
                          \n\t\t
                          \n\t\t\t\t\t
                          \n\t\t\t\t
                          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

                          Igen, de mindkett\u0151 valamennyi felt\u00e9tel\u00e9t kell tudni teljes\u00edteni hozz\u00e1 \u00e9s ahol az egyik szigor\u00fabb, mint a m\u00e1sik, ott annak is teljes\u00fclnie kell.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

                          \n\t\t\t\t\t\t\t
                          \n\t\t\t\t\t\t
                          \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
                          Felvehet\u0151-e a Falusi CSOK \u00e9s az Otthon Start egy\u00fctt? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
                          \n\t\t
                          \n\t\t\t\t\t
                          \n\t\t\t\t
                          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

                          Ez is lehets\u00e9ges, igen. M\u00e1s k\u00e9rd\u00e9s, hogy alig van bank, amelyik forgalmazza a Falusi CSOK-ot.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

                          \n\t\t\t\t\t\t\t
                          \n\t\t\t\t\t\t
                          \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
                          Falusi CSOK, Otthon Start \u00e9s CSOK Plusz egy\u00fctt? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
                          \n\t\t
                          \n\t\t\t\t\t
                          \n\t\t\t\t
                          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

                          M\u00e9g ez is sz\u00f3ba j\u00f6het, igaz, jelenleg csak egy bankn\u00e1l.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

                          \n\t\t\t\t
                          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
                          \n\t\t\t\t\t
                          \n\t\t
                          \n\t\t\t\t
                          \n\t\t\t\t\t

                          XI. Mi\u00e9rt \u00e9rdemes rajtunk kereszt\u00fcl ig\u00e9nyelni?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
                          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

                          Bevezet\u00e9se ut\u00e1n az Otthon Start Programn\u00e1l az al\u00e1bbi pontokon l\u00e1tunk a bankot k\u00f6z\u00f6tt k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9geket:<\/p>